Rendement locatif attractif grâce à la diversité des quartiers et à la rotation des étudiants et des familles.
Laudun-l'Ardoise présente un marché locatif stable avec une demande soutenue dans les quartiers centraux et résidentiels. Le rapport entre prix d'acquisition et loyers est favorable pour des investissements locatifs de long terme. La démographie et l'attractivité locale soutiennent une croissance modeste des loyers.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.32 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.12 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Laudun-l'Ardoise).
Rendement locatif attractif grâce à la diversité des quartiers et à la rotation des étudiants et des familles.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Demande locative stable et mixité des quartiers offrant des opportunités de rendement.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 679 €/m²
Loyer moyen
10.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.32 %
moyenne ville
Prix moyen
2 461 €/m²
Loyer moyen
10.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.17 %
moyenne ville
Population
6 511
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
14.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.32 %, maison ~5.17 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones estudiantiles (9.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Secteur attractif pour locations meublées et T2/T3; tension modérée, clientèle étudiante saisonnière et salariés temporairement basés sur la zone.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 80 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus et zones estudiantiles | 1 600 € | 12.0 € | 9.00 % |
| Centre-ville | 1 700 € | 12.0 € | 8.47 % |
| Gare | 1 650 € | 11.0 € | 8.00 % |
| Vieux village / patrimoine | 1 500 € | 10.0 € | 8.00 % |
| Zone pavillonnaire Est | 1 500 € | 9.0 € | 7.20 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 1 450 € | 8.5 € | 7.03 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 41 975 €, loyer mensuel indicatif 256 €, soit environ 7.32 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 75 555 €, loyer mensuel indicatif 461 €, soit environ 7.32 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 134 320 €, loyer mensuel indicatif 918 €, soit environ 8.20 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 58 765 €, loyer mensuel indicatif 409 €, soit environ 8.35 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Laudun-l'Ardoise. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
75 555 €
+ 5 403 € notaire (est.)
Loyer mensuel
461 €
estimation marché
Rendement brut
7.32 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Laudun-l'Ardoise (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
221 490 €
+ 15 055 € notaire (est.)
Loyer mensuel
954 €
estimation marché
Rendement brut
5.17 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Laudun-l'Ardoise). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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