Rendement locatif attractif dans une ville bien connectée, avec des quartiers variés offrant des opportunités T2–T3 et maisons pavillonnaires. Investissez ici pour une diversification géographique et une stabilité des revenus.
Laudun-l'Ardoise présente un marché locatif modéré mais attractif pour les investisseurs cherchant une ville moyenne en Occitanie. Le rapport entre prix d'acquisition et loyers reste favorable dans les zones centrales et résidentielles. Une dynamique démographique stable soutient la demande locative sur le long terme.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.18 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.33 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Laudun-l'Ardoise).
Rendement locatif attractif dans une ville bien connectée, avec des quartiers variés offrant des opportunités T2–T3 et maisons pavillonnaires. Investissez ici pour une diversification géographique et une stabilité des revenus.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Demande locative stable grâce à une démographie équilibrée et à la proximité des services, avec des quartiers variés offrant des opportunités de rendement.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 650 €/m²
Loyer moyen
8.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.18 %
moyenne ville
Prix moyen
1 400 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.71 %
moyenne ville
Population
6 511
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.18 %, maison ~7.71 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones estudiantiles (9.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Secteur attractif pour locations meublées et T2/T3; tension modérée, clientèle étudiante saisonnière et salariés temporairement basés sur la zone.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 80 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus et zones estudiantiles | 1 600 € | 12.0 € | 9.00 % |
| Centre-ville | 1 700 € | 12.0 € | 8.47 % |
| Gare | 1 600 € | 11.0 € | 8.25 % |
| Vieux village / patrimoine | 1 500 € | 10.0 € | 8.00 % |
| Zone pavillonnaire Est | 1 500 € | 9.0 € | 7.20 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 1 450 € | 8.5 € | 7.03 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 41 250 €, loyer mensuel indicatif 213 €, soit environ 6.20 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 74 250 €, loyer mensuel indicatif 383 €, soit environ 6.19 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 132 000 €, loyer mensuel indicatif 762 €, soit environ 6.93 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 57 750 €, loyer mensuel indicatif 339 €, soit environ 7.04 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Laudun-l'Ardoise. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
74 250 €
+ 5 940 € notaire (est.)
Loyer mensuel
383 €
estimation marché
Rendement brut
6.19 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Laudun-l'Ardoise (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
126 000 €
+ 10 080 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
7.71 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Laudun-l'Ardoise). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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