Guide investissement

Appart. 6.36 % brut

Maison 4.74 % brut

Investir à Laval

Pays de la Loire · 49 657 habitants

Un marché locatif stable avec des loyers attractifs et une offre adaptée permet une gestion efficace et un rendement mesuré.

Laval est une ville dynamique de la Mayenne, située en Pays de la Loire. La demande locative est soutenue par les petites surfaces et les familles, grâce à une offre équilibrée et des transports efficaces. Ce dossier présente les indicateurs clés et les quartiers à privilégier pour orienter votre investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.36 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.45 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Laval en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Laval).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Laval » : ~2 106 €/m², 6.36 % brut et ~4.45 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Laval (7.58 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risque modéré apprécieront la densité démographique et la desserte transport.

Contexte marché à Laval

Un marché locatif stable avec des loyers attractifs et une offre adaptée permet une gestion efficace et un rendement mesuré.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Desserte transports et services variés; mixité des quartiers offrant des opportunités pour divers profils locatifs.

Données marché à Laval

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 106 €/m²

Loyer moyen

11.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.36 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 359 €/m²

Loyer moyen

9.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.74 %

moyenne ville

Contexte

Population

49 657

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.36 %, maison ~4.74 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Laval (7.58 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus Laval

Appart. 7,58 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Profil étudiants et jeunes actifs; forte rotation des locataires et loyers compétitifs pour T1–T2. Demande élevée en saison universitaire et en période de rentrée, mais les loyers peuvent varier avec la saisonnalité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Laval

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Laval	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Gare	2 000 €	11.5 €	6.90 %
Zone pavillonnaire	1 700 €	9.5 €	6.71 %
Centre-ville	2 300 €	12.5 €	6.52 %
Rives de Mayenne	2 100 €	11.0 €	6.29 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 650 €, loyer mensuel indicatif 279 €, soit environ 6.36 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 770 €, loyer mensuel indicatif 502 €, soit environ 6.36 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 480 €, loyer mensuel indicatif 1 000 €, soit environ 7.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 710 €, loyer mensuel indicatif 445 €, soit environ 7.24 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière dans certains quartiers étudiants et coût potentiel de rénovation dans le centre-ville.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Laval : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risque modéré apprécieront la densité démographique et la desserte transport.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Laval (7.58 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et gare; Maison pavillonnaire en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.45 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Laval. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 770 €

+ 6 673 € notaire (est.)

Loyer mensuel

502 €

estimation marché

Rendement brut

6.36 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Laval (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

212 310 €

+ 14 448 € notaire (est.)

Loyer mensuel

839 €

estimation marché

Rendement brut

4.74 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Laval

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