Rendement locatif autour de 5 % pour l appartement, avec une demande locative soutenue grâce à la desserte et au cadre de vie. Investir dans des T3–T4 bien situés, ou des maisons en zone pavillonnaire, maximise la stabilité du flux de loyers.
Le Barp présente un marché locatif en croissance modérée, avec une population résidente stable et un accès facilité vers Bordeaux. Les loyers et les prix restent raisonnables pour la région, offrant des opportunités pour les investisseurs recherchant du rendement sans fort risque. Les quartiers centraux et pavillonnaires offrent les meilleures opportunités de location lorsque bien exploités.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.00 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.50 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Barp).
Rendement locatif autour de 5 % pour l appartement, avec une demande locative soutenue grâce à la desserte et au cadre de vie. Investir dans des T3–T4 bien situés, ou des maisons en zone pavillonnaire, maximise la stabilité du flux de loyers.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie attractif à proximité de Bordeaux, desserte routière et ferroviaire correcte, et progression tranquille des prix qui soutiennent le rendement.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 000 €/m²
Loyer moyen
12.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.00 %
moyenne ville
Prix moyen
2 300 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.96 %
moyenne ville
Population
5 654
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.00 %, maison ~4.96 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : La Plaine (5.22 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Secteur plus abordable, attractif pour investisseurs cherchant rendement et diversification. Moindre pression touristique, mais potentiel de valorisation si des services publics s renforcent.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 115 000 € · 510 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| La Plaine | 2 300 € | 10.0 € | 5.22 % |
| Zone pavillonnaire des Pins | 2 600 € | 10.5 € | 4.85 % |
| Centre-ville | 3 200 € | 12.5 € | 4.69 % |
| Gare | 3 100 € | 12.0 € | 4.65 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 75 000 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 5.01 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 135 000 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 5.00 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 240 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 5.60 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 5.70 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Barp. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
135 000 €
+ 10 800 € notaire (est.)
Loyer mensuel
563 €
estimation marché
Rendement brut
5.00 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Le Barp (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
207 000 €
+ 16 560 € notaire (est.)
Loyer mensuel
855 €
estimation marché
Rendement brut
4.96 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Barp). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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