Guide investissement

Appart. 6.29 % brut

Maison 5.65 % brut

Investir à Le Chambon-Feugerolles

Auvergne-Rhône-Alpes · 12 066 habitants

Rendement locatif attractif dans une ville reliée à Saint-Étienne, avec des prix plus accessibles que les grands centres.

Le Chambon-Feugerolles, commune de la Loire dans la métropole Saint-Étienne, présente un cadre résidentiel attractif pour l'investissement locatif. Le marché offre un équilibre entre prix d'achat et loyers, avec une demande soutenue dans le centre et les zones proches des transports. Le potentiel de valorisation existe notamment grâce à la desserte ferroviaire et les projets urbains à venir.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.29 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.40 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 45/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Chambon-Feugerolles).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Chambon-Feugerolles » : ~2 100 €/m², 6.29 % brut et ~4.40 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus – Zone universitaire (6.30 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du cash-flow stable et une valorisation modérée sur un bassin en périphérie urbaine.

Contexte marché à Le Chambon-Feugerolles

Rendement locatif attractif dans une ville reliée à Saint-Étienne, avec des prix plus accessibles que les grands centres.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Rentabilité brute raisonnable et demande locative soutenue grâce à la proximité de Saint-Étienne et des services.

Données marché à Le Chambon-Feugerolles

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.29 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.65 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 066

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.29 %, maison ~5.65 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus – Zone universitaire (6.30 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus – Zone universitaire

Appart. 6,30 %Maison 6,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Synthèse secteur

Le secteur autour du campus attire étudiants et jeunes actifs. Rotation des baux élevée pour les appartements étudiés et les petites surfaces. Opportunité de rendement via locations meublées et baux étudiants, mais attention à la saisonnalité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus – Zone universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus – Zone universitaire	2 000 €	10.5 €	6.30 %
Gare	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Centre-ville	2 300 €	12.0 €	6.26 %
Nord – Commerces	2 050 €	10.5 €	6.15 %
Zone pavillonnaire Est	1 800 €	9.0 €	6.00 %
Ouest résidentiel	1 900 €	9.5 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 7.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 7.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Sensibilité au cycle immobilier régional et à la démographie locale; vacance ponctuelle plus élevée dans certains quartiers.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Le Chambon-Feugerolles : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du cash-flow stable et une valorisation modérée sur un bassin en périphérie urbaine.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus – Zone universitaire (6.30 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3/T4 en centre-ville ou proche gare; Maison pavillonnaire en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.40 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Chambon-Feugerolles. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

6.29 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Chambon-Feugerolles (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

5.65 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Chambon-Feugerolles). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Le Chambon-Feugerolles

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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