Guide investissement

Appart. 9.74 % brut

Maison 5.99 % brut

Investir à Le Chambon-Feugerolles

Auvergne-Rhône-Alpes · 12 066 habitants

Rendement locatif attractif et stabilité du flux locatif grâce à la proximité de Saint-Étienne et à des prix d’acquisition compétitifs. Le marché offre des opportunités dans les centres et zones universitaires.

Le Chambon-Feugerolles offre un cadre résidentiel attractif à proximité de Saint-Étienne, avec un marché locatif soutenu et des prix d'entrée intéressants. La desserte ferroviaire et les projets urbains à venir soutiennent le potentiel de valorisation à moyen terme. Les loyers restent accessibles par rapport aux grandes métropoles, ce qui en fait une opportunité pour le cash-flow et la diversification.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.74 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.82 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 45/100

Simulez votre investissement à Le Chambon-Feugerolles en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Chambon-Feugerolles).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Chambon-Feugerolles » : ~1 090 €/m², 9.74 % brut et ~6.82 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus – Zone universitaire (6.30 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du cash-flow stable et une valorisation modérée sur un bassin en périphérie urbaine.

Contexte marché à Le Chambon-Feugerolles

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Saint-Étienne et demande locative soutenue, avec des prix d’entrée raisonnables.

Données marché à Le Chambon-Feugerolles

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 090 €/m²

Loyer moyen

8.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.74 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 078 €/m²

Loyer moyen

10.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.99 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 066

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.74 %, maison ~5.99 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus – Zone universitaire (6.30 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus – Zone universitaire

Appart. 6,30 %Maison 6,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Synthèse secteur

Le secteur autour du campus attire étudiants et jeunes actifs. Rotation des baux élevée pour les appartements étudiés et les petites surfaces. Opportunité de rendement via locations meublées et baux étudiants, mais attention à la saisonnalité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus – Zone universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus – Zone universitaire	2 000 €	10.5 €	6.30 %
Gare	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Centre-ville	2 300 €	12.0 €	6.26 %
Nord – Commerces	2 050 €	10.5 €	6.15 %
Ouest résidentiel	1 900 €	9.5 €	6.00 %
Zone pavillonnaire Est	1 800 €	9.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 27 250 €, loyer mensuel indicatif 221 €, soit environ 9.73 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 49 050 €, loyer mensuel indicatif 398 €, soit environ 9.74 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 87 200 €, loyer mensuel indicatif 793 €, soit environ 10.91 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 38 150 €, loyer mensuel indicatif 353 €, soit environ 11.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au cycle immobilier régional et à la démographie locale; vacance ponctuelle plus élevée dans certains quartiers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Le Chambon-Feugerolles : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du cash-flow stable et une valorisation modérée sur un bassin en périphérie urbaine.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus – Zone universitaire (6.30 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville ou proche gare; Maison pavillonnaire en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.82 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Chambon-Feugerolles. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

49 050 €

+ 3 620 € notaire (est.)

Loyer mensuel

398 €

estimation marché

Rendement brut

9.74 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Chambon-Feugerolles (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

187 020 €

+ 12 775 € notaire (est.)

Loyer mensuel

933 €

estimation marché

Rendement brut

5.99 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Chambon-Feugerolles). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Le Chambon-Feugerolles

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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