Le marché locatif se prête à des investisseurs ciblant des appartements bien situés près du centre et des transports. Le Coteau combine attractivité résidentielle et prévisibilité des rendements, avec des perspectives de valorisation modérées.
Le Coteau bénéficie d'un cadre résidentiel calme et d'une desserte régulière par les transports régionaux. La demande locative est soutenue par des familles et des actifs évoluant dans les pôles voisins. Avec des prix d'acquisition encore raisonnables par rapport aux agglomérations, le secteur offre un potentiel durable pour investir sur le moyen terme.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
8.71 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.10 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Coteau).
Le marché locatif se prête à des investisseurs ciblant des appartements bien situés près du centre et des transports. Le Coteau combine attractivité résidentielle et prévisibilité des rendements, avec des perspectives de valorisation modérées.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie agréable et proximité des pôles d'emploi; marché locatif stable avec une faible vacance.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 336 €/m²
Loyer moyen
9.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.71 %
moyenne ville
Prix moyen
1 704 €/m²
Loyer moyen
10.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.18 %
moyenne ville
Population
6 889
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
11.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.71 %, maison ~7.18 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (7.41 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité du réseau ferroviaire, demande stable et rotation locative fréquente. Moins cher que le centre, mais risques liés aux nuisances et à l’entretien des immeubles.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 1 700 € | 10.5 € | 7.41 % |
| Zone pavillonnaire - Les Jardins | 1 500 € | 9.0 € | 7.20 % |
| Centre-ville | 1 900 € | 11.0 € | 6.95 % |
| Côteau Est | 1 600 € | 9.2 € | 6.90 % |
| Campus area | 1 800 € | 9.6 € | 6.40 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 33 400 €, loyer mensuel indicatif 242 €, soit environ 8.69 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 60 120 €, loyer mensuel indicatif 436 €, soit environ 8.70 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 106 880 €, loyer mensuel indicatif 869 €, soit environ 9.76 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 46 760 €, loyer mensuel indicatif 387 €, soit environ 9.93 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Coteau. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
60 120 €
+ 4 382 € notaire (est.)
Loyer mensuel
436 €
estimation marché
Rendement brut
8.70 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Le Coteau (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
153 360 €
+ 10 549 € notaire (est.)
Loyer mensuel
918 €
estimation marché
Rendement brut
7.18 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Coteau). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Le Coteau.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat