Guide investissement
Appart. 11.29 % brut
Maison 9.86 % brut
Investir à Le Creusot
Bourgogne-Franche-Comté · 20 731 habitants
Le marché locatif du Creusot offre des rendements intéressants dans le centre et les quartiers résidentiels, avec une demande soutenue tout au long de l'année.
Le Creusot offre un marché attractif pour l’investissement locatif avec des prix d’entrée raisonnables et une demande locative soutenue. La diversification des quartiers permet de viser à la fois des surfaces étudiantes, familiales et de transit grâce aux liaisons de transport et aux commerces de proximité. Le potentiel de rendement reste équilibré lorsque la gestion est adaptée au profil locatif local.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
11.29 %
Appartement — ville
Net estimé
~7.90 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 52/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Le Creusot » : ~962 €/m², 11.29 % brut et ~7.90 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Gare (11.04 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs régionaux recherchant un équilibre rendement/risque, ou primo-accédants souhaitant sécuriser leur patrimoine avec une gestion locale facilitée.
Contexte marché à Le Creusot
Le marché locatif du Creusot offre des rendements intéressants dans le centre et les quartiers résidentiels, avec une demande soutenue tout au long de l'année.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d’achat attractifs et diversité des quartiers offrant une demande locative stable entre étudiants, actifs et familles.
Données marché à Le Creusot
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
9.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
11.29 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.86 %
moyenne ville
Contexte
Population
20 731
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
17.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 11.29 %, maison ~9.86 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (11.04 %).
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