Guide investissement

Appart. 6.75 % brut

Maison 6.00 % brut

Investir à Le Creusot

Bourgogne-Franche-Comté · 20 731 habitants

Rendement locatif stable et coût d’entrée inférieur dans une ville en développement; opportunités pour investisseurs cherchant sécurité et flux pendulaires.

Le Creusot offre un marché immobilier accessible avec des prix au m² raisonnables et une demande locative soutenue. Le potentiel de rendement reste attractif grâce à des loyers compétitifs et une vacance faible. L'analyse des quartiers permet d'identifier des opportunités proches des commodités et des transports.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.75 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.72 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Le Creusot en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Creusot).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Creusot » : ~1 600 €/m², 6.75 % brut et ~4.72 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Les Perrières (7.64 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs régionaux et primo-accédants recherchant un équilibre rendement/risque avec une gestion locale facilitée.

Contexte marché à Le Creusot

Rendement locatif stable et coût d’entrée inférieur dans une ville en développement; opportunités pour investisseurs cherchant sécurité et flux pendulaires.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’achat attractifs et diversité des quartiers offrant une demande locative stable entre étudiants, actifs et familles.

Données marché à Le Creusot

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.75 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

20 731

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.75 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Les Perrières (7.64 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Les Perrières

Appart. 7,64 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 100 €
Loyer / m² · mois: 7,0 €

Maison

Prix / m²: 1 000 €
Loyer / m² · mois: 6,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel en croissance, attractif pour les locataires longue durée. Commerces de proximité limités, mais cadre plus calme et prix d’achat attractifs. Risques: renouvellement partiel du parc et dépendance au secteur industriel local.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Les Perrières

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 55 000 € · 360 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Les Perrières	1 100 €	7.0 €	7.64 %
Zone pavillonnaire Fontaines	1 200 €	7.5 €	7.50 %
Rive Droite	1 250 €	7.2 €	6.91 %
Campus Le Creusot	1 500 €	8.5 €	6.80 %
Gare	1 700 €	9.0 €	6.35 %
Centre-ville	1 800 €	9.5 €	6.33 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 40 000 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 72 000 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 128 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 7.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 56 000 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 7.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l’obsolescence du parc et à la dépendance économique locale, nécessitant une gestion et des travaux réguliers.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Le Creusot : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs régionaux et primo-accédants recherchant un équilibre rendement/risque avec une gestion locale facilitée.
Par quel quartier commencer: Les Perrières combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement centre-ville et zone proche gare; maison pavillonnaire pour stabilité et locataires longue durée.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.72 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Creusot. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

72 000 €

+ 5 760 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

6.75 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Creusot (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Creusot). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Le Creusot

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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