Guide investissement

Appart. 4.94 % brut

Maison 4.36 % brut

Investir à Le Haillan

Nouvelle-Aquitaine · 11 572 habitants

Rendement locatif attractif dans un cadre urbain bien desservi, avec des opportunités de diversification par quartier.

Le Haillan bénéficie d'une desserte rapide vers Bordeaux et d'une offre résidentielle diversifiée. Le marché locatif y est soutenu par une clientèle étudiante, professionnelle et familiale, avec des quartiers qui se prêtent à des investissements à la fois sécurisés et performants. Cet aperçu vise à aider l’investisseur à cibler les zones et les typologies les plus pertinentes.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.94 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.46 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Le Haillan en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Haillan).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Haillan » : ~3 393 €/m², 4.94 % brut et ~3.46 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone commerciale / Technopole (4.57 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil cible: investisseurs recherchant stabilité et rendement, privilégiant biens bien situés et patrimoine diversifié.

Contexte marché à Le Haillan

Rendement locatif attractif dans un cadre urbain bien desservi, avec des opportunités de diversification par quartier.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Bordeaux et réseau de transports qui génèrent une forte demande locative et un turnover suffisant pour optimiser le rendement.

Données marché à Le Haillan

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 393 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.94 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 739 €/m²

Loyer moyen

13.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.36 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 572

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.94 %, maison ~4.36 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone commerciale / Technopole (4.57 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone commerciale / Technopole

Appart. 4,57 %Maison 4,15 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 12,2 €

Maison

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Présence d’entreprises et de services qui soutiennent la demande locative professionnelle et résidentielle. Les surfaces mixtes permettent une diversification du risque. Le secteur peut être cyclique; privilégier des locataires solvables et des baux flexibles.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone commerciale / Technopole

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone commerciale / Technopole	3 200 €	12.2 €	4.57 %
Gare	3 150 €	11.8 €	4.50 %
Est résidentiel	3 100 €	11.5 €	4.45 %
Zone pavillonnaire des Pins	3 000 €	11.0 €	4.40 %
Campus Bordeaux Sud	3 600 €	13.0 €	4.33 %
Centre-ville	3 350 €	12.0 €	4.30 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 84 825 €, loyer mensuel indicatif 349 €, soit environ 4.94 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 152 685 €, loyer mensuel indicatif 628 €, soit environ 4.94 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 271 440 €, loyer mensuel indicatif 1 251 €, soit environ 5.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 118 755 €, loyer mensuel indicatif 557 €, soit environ 5.63 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la volatilité du marché et à des travaux éventuels de remise aux normes; la vacance peut augmenter dans certaines zones hors centre.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Le Haillan : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil cible: investisseurs recherchant stabilité et rendement, privilégiant biens bien situés et patrimoine diversifié.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone commerciale / Technopole (4.57 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Pins (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé dans le centre et petites maisons familiales en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.46 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Haillan. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

152 685 €

+ 10 504 € notaire (est.)

Loyer mensuel

628 €

estimation marché

Rendement brut

4.94 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Haillan (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

336 510 €

+ 22 662 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 223 €

estimation marché

Rendement brut

4.36 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Le Haillan

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Haillan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Le Haillan

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Le HaillanRendement locatif — Le Haillan Prix immobilier — Le Haillan Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Le Haillan

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Le Haillan.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat