Guide investissement
Appart. 5.06 % brut
Maison 3.05 % brut
Investir à Le Kremlin-Bicêtre
Île-de-France · 24 380 habitants
Marché locatif robuste autour des gares et du campus, avec des opportunités de rendement intéressantes pour du meublé ou de la colocation. La proximité des transports et des services soutiennent une rotation maîtrisée.
Le Kremlin-Bicêtre offre une dynamique de marché favorable à l'investissement locatif en proche banlieue parisienne. Le prix au m² et les loyers restent attractifs comparés au cœur de Paris, avec une demande régulière liée aux transports et à l'activité étudiante. Cette fiche présente les indicateurs clés, les quartiers à privilégier et les profils d'investisseurs adaptés.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.06 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.54 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 68/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Le Kremlin-Bicêtre » : ~5 832 €/m², 5.06 % brut et ~3.54 % net indicatif — marché tendu.
- Repère rendement secteur : Campus Universitaire (4.10 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur prudent recherchant stabilité et rotation maîtrisée; adapté à du meublé ou de la colocation près des transports.
Contexte marché à Le Kremlin-Bicêtre
Marché locatif robuste autour des gares et du campus, avec des opportunités de rendement intéressantes pour du meublé ou de la colocation. La proximité des transports et des services soutiennent une rotation maîtrisée.
Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité du réseau de transport et forte demande locative; centre-ville vivant et diversifié.
Données marché à Le Kremlin-Bicêtre
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
24.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.06 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
22.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.05 %
moyenne ville
Contexte
Population
24 380
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 68 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.06 %, maison ~3.05 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Universitaire (4.10 %).
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