Guide investissement

Appart. 6.46 % brut

Maison 6.86 % brut

Investir à Le Lamentin

Martinique · 39 641 habitants

Le marché locatif du Lamentin offre une rentabilité attractive grâce à des loyers solides et des prix au m² variés selon les quartiers. Les zones centrales et les secteurs pavillonnaires offrent des opportunités de stabilité et de valorisation.

Le Lamentin est une commune dynamique de la Martinique, bien desservie par les axes routiers et à proximité de Fort-de-France. Ce dossier présente les prix au m², les loyers moyens et les quartiers à privilégier pour un investissement locatif rentable. Utilisez ces repères pour estimer rapidement la rentabilité d'un projet.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.46 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.52 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 55/100

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À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Lamentin » : ~2 600 €/m², 6.46 % brut et ~4.52 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (6.92 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risque modéré, avec préférence pour des baux longs dans les quartiers centraux et zones pavillonnaires bien desservies.

Contexte marché à Le Lamentin

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Potentiel de rendement robuste grâce à une mixité locative et à une offre répartition équilibrée entre appartements et maisons sur l'ensemble de l'agglomération.

Données marché à Le Lamentin

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.46 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.86 %

moyenne ville

Contexte

Population

39 641

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.46 %, maison ~6.86 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (6.92 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiantes

Appart. 6,92 %Maison 6,86 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Demande soutenue pendant les périodes universitaires, forte rotation et besoins en meublés ou appartements de petite surface. Rendement potentiel élevé mais nécessite une gestion locative adaptée (bail étudiant, périodes de vacances). À combiner avec des baux longs pour stabilité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	2 600 €	15.0 €	6.92 %
Beauséjour	2 900 €	16.0 €	6.62 %
Pavillonnaire Nord	2 400 €	13.0 €	6.50 %
Centre-ville	2 800 €	15.0 €	6.43 %
Rive Droite - Zone d'Habitation	2 500 €	13.0 €	6.24 %
Gare et Zone d'Activités	2 700 €	14.0 €	6.22 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 7.23 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 7.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance à l'emploi local et à la saisonnalité touristique; concentration de la demande dans certains quartiers pouvant conduire à des tensions.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Le Lamentin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risque modéré, avec préférence pour des baux longs dans les quartiers centraux et zones pavillonnaires bien desservies.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones étudiantes (6.92 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Pavillonnaire Nord (2 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé (centre ou proche gare) et pavillons en zone pavillonnaire pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.52 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Lamentin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

6.46 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Lamentin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

6.86 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Le Lamentin

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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