Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 6.00 % brut

Investir à Le Mesnil-Esnard

Normandie · 7 980 habitants

Le Mesnil-Esnard présente un rendement locatif attractif et une demande locative résiliente, soutenue par sa proximité avec Rouen. Investissez dans des biens bien placés pour optimiser la rentabilité.

Le Mesnil-Esnard est une commune dynamique de Normandie, proche de Rouen, offrant un équilibre entre accessibilité et potentiel de valorisation. Le marché immobilier y demeure raisonnable et attire les investisseurs locatifs grâce à une demande soutenue. Cette fiche présente les chiffres clés et les quartiers à viser pour optimiser votre rendement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Le Mesnil-Esnard en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Mesnil-Esnard).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Mesnil-Esnard » : ~2 800 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Zone Campus/Écoles (6.24 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement dans une zone mixte résidentielle proche d’une grande agglomération; profil prudent recherchant stabilité et valorisation.

Contexte marché à Le Mesnil-Esnard

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Rouen et réseau de transports, prix au m2 encore raisonnables et potentiel de valorisation pour les familles.

Données marché à Le Mesnil-Esnard

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 800 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 400 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 980

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone Campus/Écoles (6.24 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone Campus/Écoles

Appart. 6,24 %Maison 5,62 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 2 350 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Secteur autour des établissements scolaires et campus, forte demande étudiante et jeunes diplômés. Loyers modérés et rendement correct si les biens sont adaptés (meublés, charges raisonnables). Risque: vacance saisonnière estivale et nécessité d’aménagement spécifique pour étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone Campus/Écoles

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 125 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone Campus/Écoles	2 500 €	13.0 €	6.24 %
Gare	2 700 €	14.0 €	6.22 %
Périphérie Est	2 350 €	12.0 €	6.13 %
Zone commerciale	2 550 €	13.0 €	6.12 %
Centre-ville	3 000 €	15.0 €	6.00 %
Zone résidentielle pavillonnaire	2 600 €	13.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 70 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 224 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 98 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Variabilité du marché local et dépendance à la demande d’habitation; risques de vacance en période de fluctuations économiques et travaux potentiels à prévoir.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Le Mesnil-Esnard : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement dans une zone mixte résidentielle proche d’une grande agglomération; profil prudent recherchant stabilité et valorisation.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone Campus/Écoles (6.24 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie Est (2 350 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre et gare; maisons pavillonnaires en zones résidentielles calmes; privilégier petites surfaces bien desservies.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Mesnil-Esnard. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Mesnil-Esnard (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

216 000 €

+ 17 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Mesnil-Esnard). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Le Mesnil-Esnard

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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