Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 5.08 % brut

Investir à Le Muy

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 9 646 habitants

Le marché locatif du Muy offre une rentabilité robuste pour les petits logements en centre et autour de la gare, avec une desserte efficace. Ciblage stratégique des quartiers pour optimiser vacance et rendement.

Le Muy bénéficie d'un cadre provençal et d'une localisation attractive entre mer et montagne. La demande locative est soutenue par une population locale et des actifs travaillant dans les communes voisines. Ce dossier vous présente les repères clés pour investir en appartement et maison sur le secteur.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Le Muy en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Muy).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Muy » : ~3 200 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Quartier de la Gare (6.19 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un flux de revenus stable et une exposition locale modérée; idéal pour investisseurs débutants ou confirmés en diversification.

Contexte marché à Le Muy

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre attractif et stabilité locative renforcée par une demande mixte résidentielle et touristique, avec des loyers alignés sur le marché provincial.

Données marché à Le Muy

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.08 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 646

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~5.08 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quartier de la Gare (6.19 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Quartier de la Gare

Appart. 6,19 %Maison 4,89 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

La proximité de la gare attire travailleurs et étudiants; demande soutenue. Rendements intéressants sur petites surfaces en centre-gare. Potentiel de valorisation grâce à des aménagements et à l'amélioration des transports. Risques: sensibilité au trafic et aux changements d'offre autour de la gare.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quartier de la Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Quartier de la Gare	3 100 €	16.0 €	6.19 %
Centre-ville	3 400 €	17.0 €	6.00 %
Campus	3 000 €	15.0 €	6.00 %
Port et littoral	2 900 €	14.0 €	5.79 %
Sud Le Muy – zones pavillonnaires	2 700 €	12.0 €	5.33 %
Zone pavillonnaire sud	2 800 €	12.0 €	5.14 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance saisonnière du tourisme et sensibilité à l'économie locale; montée des travaux de rénovation pourraient être nécessaires pour maintenir les loyers.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Le Muy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un flux de revenus stable et une exposition locale modérée; idéal pour investisseurs débutants ou confirmés en diversification.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Quartier de la Gare (6.19 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Sud Le Muy – zones pavillonnaires (2 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre-ville ou proche gare; option Maison pavillonnaire pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Muy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Muy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.08 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Muy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Le Muy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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