Marché locatif robuste avec des opportunités de rendement autour de 5%, selon les quartiers, et des loyers alignés sur le prix d'achat dans la ville. Ciblez les appartements centre-ville et les maisons en périphérie pour diversifier et sécuriser le cash-flow.
Le Passage offre un cadre résidentiel calme et pratique, à proximité d'Agen et des axes régionaux. Le marché locatif attire principalement des familles et des actifs en transition, avec une rotation modérée et les loyers consolidés. Cette fiche présente des fourchettes de prix, des quartiers à privilégier et des conseils pour investir durablement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.05 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.53 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Passage).
Marché locatif robuste avec des opportunités de rendement autour de 5%, selon les quartiers, et des loyers alignés sur le prix d'achat dans la ville. Ciblez les appartements centre-ville et les maisons en périphérie pour diversifier et sécuriser le cash-flow.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Densité de quartiers attractifs et stabilité de la demande locative grâce à des services et infrastructures variés.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 900 €/m²
Loyer moyen
8.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.05 %
moyenne ville
Prix moyen
1 600 €/m²
Loyer moyen
7.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.63 %
moyenne ville
Population
9 373
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.05 %, maison ~5.63 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rives du Lot (6.18 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Emplacement agréable le long du Lot, mixité résidentielle et commerces de proximité. Bon potentiel pour les baux classiques et les locations à long terme.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 82 500 € · 440 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Rives du Lot | 1 650 € | 8.5 € | 6.18 % |
| Campus | 1 800 € | 9.2 € | 6.13 % |
| Centre-ville | 2 100 € | 10.5 € | 6.00 % |
| Zone pavillonnaire | 1 600 € | 7.9 € | 5.93 % |
| Gare | 2 000 € | 9.8 € | 5.88 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 200 €, soit environ 5.05 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 360 €, soit environ 5.05 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 717 €, soit environ 5.66 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 319 €, soit environ 5.76 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Passage. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
85 500 €
+ 6 840 € notaire (est.)
Loyer mensuel
360 €
estimation marché
Rendement brut
5.05 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Le Passage (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
144 000 €
+ 11 520 € notaire (est.)
Loyer mensuel
675 €
estimation marché
Rendement brut
5.63 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Passage). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Le Passage.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat