Marché locatif stable autour de Bordeaux, avec demande soutenue pour appartements et maisons. Opportunité de valorisation à moyen terme si l'offre évolue.
Le Pian-Médoc offre un cadre résidentiel attrayant à quelques kilomètres de Bordeaux. Le marché locatif bénéficie d'une demande soutenue pour les appartements de standing moyen et les maisons familiales. Cet environnement calme et plutot résidentiel peut offrir une stabilité de rendement avec des perspectives de valorisation grâce à l'attractivité de la métropole bordelaise.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.03 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.52 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Pian-Médoc).
Marché locatif stable autour de Bordeaux, avec demande soutenue pour appartements et maisons. Opportunité de valorisation à moyen terme si l'offre évolue.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre résidentiel calme et proximité de Bordeaux offrent une attractivité durable pour la location. Bonne liquidité sur les quartiers pavillonnaires.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 365 €/m²
Loyer moyen
14.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.03 %
moyenne ville
Prix moyen
2 874 €/m²
Loyer moyen
12.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.30 %
moyenne ville
Population
7 105
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
4.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.03 %, maison ~5.30 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Côte Atlantique / Zone littorale (4.60 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre littoral recherché, potentiel de valorisation lié au littoral et à l’attractivité touristique. Rendement plus modeste que le centre mais loyers soutenus.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Côte Atlantique / Zone littorale | 3 000 € | 11.5 € | 4.60 % |
| Bourg et bords de Garonne | 3 150 € | 11.8 € | 4.50 % |
| Campus et zones étudiantes | 3 250 € | 12.0 € | 4.43 % |
| Centre-ville | 3 400 € | 12.5 € | 4.41 % |
| Gare | 3 500 € | 12.8 € | 4.39 % |
| Zone pavillonnaire nord | 3 100 € | 11.0 € | 4.26 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 84 125 €, loyer mensuel indicatif 353 €, soit environ 5.04 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 151 425 €, loyer mensuel indicatif 635 €, soit environ 5.03 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 269 200 €, loyer mensuel indicatif 1 263 €, soit environ 5.63 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 117 775 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 5.74 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Pian-Médoc. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
151 425 €
+ 10 421 € notaire (est.)
Loyer mensuel
635 €
estimation marché
Rendement brut
5.03 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Le Pian-Médoc (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
258 660 €
+ 17 513 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 142 €
estimation marché
Rendement brut
5.30 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Pian-Médoc). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Le Pian-Médoc.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat