Marché locatif stable autour de Bordeaux avec une offre diversifiée et une demande soutenue pour appartements et maisons. Bonne opportunité de valorisation à moyen terme.
Le Pian-Médoc offre un cadre résidentiel calme, à proximité de Bordeaux. Le marché locatif y bénéficie d'une demande soutenue pour les appartements de standing moyen et les maisons familiales. Cet investissement-type propose un rendement prudent avec des perspectives de valorisation liées à l'attractivité de la zone.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.50 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.15 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Pian-Médoc).
Marché locatif stable autour de Bordeaux avec une offre diversifiée et une demande soutenue pour appartements et maisons. Bonne opportunité de valorisation à moyen terme.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre résidentiel calme, proximité de Bordeaux et attractivité des zones pavillonnaires.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.50 %
moyenne ville
Prix moyen
2 400 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.50 %
moyenne ville
Population
7 105
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.50 %, maison ~4.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Côte Atlantique / Zone littorale (4.60 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre littoral recherché, potentiel de valorisation lié au littoral et à l’attractivité touristique. Rendement plus modeste que le centre mais loyers soutenus.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Côte Atlantique / Zone littorale | 3 000 € | 11.5 € | 4.60 % |
| Bourg et bords de Garonne | 3 150 € | 11.8 € | 4.50 % |
| Campus et zones étudiantes | 3 250 € | 12.0 € | 4.43 % |
| Centre-ville | 3 400 € | 12.5 € | 4.41 % |
| Gare | 3 500 € | 12.8 € | 4.39 % |
| Zone pavillonnaire nord | 3 100 € | 11.0 € | 4.26 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 4.50 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 4.50 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 5.04 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 5.13 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Pian-Médoc. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
144 000 €
+ 11 520 € notaire (est.)
Loyer mensuel
540 €
estimation marché
Rendement brut
4.50 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Le Pian-Médoc (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
216 000 €
+ 17 280 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
4.50 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Pian-Médoc). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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