Guide investissement

Appart. 4.92 % brut

Maison 4.09 % brut

Investir à Le Plessis-Robinson

Île-de-France · 29 228 habitants

Marché locatif stable avec des opportunités d'optimisation par mix appartement/maison et par quartier bien desservis.

Le Plessis-Robinson est une commune de la petite couronne offrant une desserte rapide vers Paris et un cadre résidentiel équilibré. Le marché locatif bénéficie d'une demande soutenue dans les zones bien desservies par les transports et les commerces. Pour l'investisseur, une approche par quartier et par typologie de bien permet de calibrer les rendements et les coûts.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.92 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.44 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~0 % — score 0/100

Simulez votre investissement à Le Plessis-Robinson en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Plessis-Robinson).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Plessis-Robinson » : ~5 807 €/m², 4.92 % brut et ~3.44 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Quartier des Jardins (4.83 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient aux investisseurs recherchant stabilité et rendement dans une zone résiliente de la petite couronne, en ciblant des T2–T3 en centre et des maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles.

Contexte marché à Le Plessis-Robinson

Marché locatif stable avec des opportunités d'optimisation par mix appartement/maison et par quartier bien desservis.

Marché plus souple (score 0/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité du centre parisien et bonne desserte en transports, favorisant une demande locative soutenue et des loyers robustes.

Données marché à Le Plessis-Robinson

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 807 €/m²

Loyer moyen

23.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.92 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

6 339 €/m²

Loyer moyen

21.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.09 %

moyenne ville

Contexte

Population

29 228

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 0 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

0.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 0 %. Rendement brut moyen appartement 4.92 %, maison ~4.09 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quartier des Jardins (4.83 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Quartier des Jardins

Appart. 4,83 %Maison 4,26 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 200 €
Loyer / m² · mois: 29,0 €

Maison

Prix / m²: 6 200 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Synthèse secteur

Quartier des jardins avec espaces verts et immeubles récents; profil locatif familial et couples recherchant cadre agréable. Demande stable pour T2/T3 et maisons mitoyennes. Rendement compétitif grâce à des loyers forts et un prix d'achat raisonnable par rapport au centre. Risques: variations saisonnières et dépendance à l'évolution des infrastructures locales.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quartier des Jardins

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 252 000 € · 1 040 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Quartier des Jardins	7 200 €	29.0 €	4.83 %
Zone pavillonnaire	6 500 €	26.0 €	4.80 %
Côté Est - Résidentiel	7 000 €	27.0 €	4.63 %
Parc	7 500 €	28.0 €	4.48 %
Centre-ville	9 000 €	32.0 €	4.27 %
Gare	8 500 €	30.0 €	4.24 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 145 175 €, loyer mensuel indicatif 595 €, soit environ 4.92 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 261 315 €, loyer mensuel indicatif 1 071 €, soit environ 4.92 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 464 560 €, loyer mensuel indicatif 2 132 €, soit environ 5.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 203 245 €, loyer mensuel indicatif 949 €, soit environ 5.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d’acquisition élevés dans les zones centrales et exposition à l’évolution des transports; coûts d’entretien des maisons et turnover potentiellement élevés.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 0 % à l'échelle Le Plessis-Robinson : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient aux investisseurs recherchant stabilité et rendement dans une zone résiliente de la petite couronne, en ciblant des T2–T3 en centre et des maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Quartier des Jardins (4.83 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (6 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 en centre et maisons pavillonnaires dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.44 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 0 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Plessis-Robinson. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

261 315 €

+ 17 689 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 071 €

estimation marché

Rendement brut

4.92 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Plessis-Robinson (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

570 510 €

+ 38 139 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 944 €

estimation marché

Rendement brut

4.09 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Plessis-Robinson). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Le Plessis-Robinson

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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