Guide investissement

Appart. 4.91 % brut

Maison 5.42 % brut

Investir à Le Puy-Sainte-Réparade

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 5 830 habitants

Marché locatif solide, avec une demande variée et des quartiers bien différenciés propices à la diversification du portefeuille.

Le Puy-Sainte-Réparade offre un cadre résidentiel prisé et une forte demande locative. Son emplacement proche d'Aix-en-Provence en fait une option intéressante pour l'investisseur recherchant stabilité et valorisation à moyen terme. Le marché présente une balance entre appartements et maisons, avec des perspectives de rendement satisfaisantes et une vacance maîtrisée.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.91 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.44 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Le Puy-Sainte-Réparade en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Puy-Sainte-Réparade).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Puy-Sainte-Réparade » : ~3 870 €/m², 4.91 % brut et ~3.44 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur prudent recherchant stabilité et rendement raisonné, adapté à la location longue durée et à la valorisation progressive. Ce profil privilégie des biens bien situés et des baux fiables.

Contexte marché à Le Puy-Sainte-Réparade

Marché locatif solide, avec une demande variée et des quartiers bien différenciés propices à la diversification du portefeuille.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre provençal attractif et proximité d'Aix-en-Provence stimulent la demande locative et les potentialités de valorisation.

Données marché à Le Puy-Sainte-Réparade

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 870 €/m²

Loyer moyen

15.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.91 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 261 €/m²

Loyer moyen

14.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.42 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 830

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.91 %, maison ~5.42 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 6,00 %Maison 5,05 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 600 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Maison

Prix / m²: 3 800 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Synthèse secteur

Centre-ville attire les locataires recherchant proximité des commerces et services. Le profil locatif est majoritairement composé de familles et de jeunes actifs travaillant à proximité. Les loyers par mètre carré restent élevés mais soutenus par une forte demande; le risque de vacance demeure faible. Les investisseurs bénéficient d'une bonne rotation des baux et d'une valorisation progressive.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 230 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	4 600 €	23.0 €	6.00 %
Gare	4 200 €	21.0 €	6.00 %
Les Cèdres	4 200 €	21.0 €	6.00 %
La Barque	4 000 €	18.0 €	5.40 %
Zone pavillonnaire Est	3 900 €	17.0 €	5.23 %
Zone pavillonnaire Ouest	3 850 €	16.0 €	4.99 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 96 750 €, loyer mensuel indicatif 396 €, soit environ 4.91 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 174 150 €, loyer mensuel indicatif 713 €, soit environ 4.91 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 309 600 €, loyer mensuel indicatif 1 419 €, soit environ 5.50 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 135 450 €, loyer mensuel indicatif 632 €, soit environ 5.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'offre nouvelle et à l'évolution démographique locale; sensibilité aux variations de loyer et à la vacance lors des pics saisonniers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Le Puy-Sainte-Réparade : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant stabilité et rendement raisonné, adapté à la location longue durée et à la valorisation progressive. Ce profil privilégie des biens bien situés et des baux fiables.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (3 850 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 bien situés dans le centre et les zones pavillonnaires proches des services.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.44 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Puy-Sainte-Réparade. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

174 150 €

+ 11 924 € notaire (est.)

Loyer mensuel

713 €

estimation marché

Rendement brut

4.91 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Puy-Sainte-Réparade (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

293 490 €

+ 19 817 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 325 €

estimation marché

Rendement brut

5.42 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Puy-Sainte-Réparade). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Le Puy-Sainte-Réparade

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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