Guide investissement
Appart. 6.31 % brut
Maison 4.47 % brut
Investir à Le Raincy
Île-de-France · 14 877 habitants
Marché locatif parisien périphérique avec des quartiers bien desservis offrant une rotation locative efficace et des opportunités de valorisation modérées.
Le Raincy, située en Île-de-France, est une commune résidentielle à proximité immédiate de Paris, dotée d'une desserte rapide et d'infrastructures locales solides. Le marché locatif y est soutenu par une demande stable pour les T3/T4, notamment autour des gares et des commerces. Cette fiche propose des repères financiers et des quartiers à cibler pour optimiser une stratégie d'investissement locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.31 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.42 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Le Raincy » : ~3 903 €/m², 6.31 % brut et ~4.42 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus et emploi local (4.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant un rendement stable avec risque maîtrisé, ciblant des apparts T3–T4 et des maisons dans les secteurs centraux et pavillonnaires.
Contexte marché à Le Raincy
Marché locatif parisien périphérique avec des quartiers bien desservis offrant une rotation locative efficace et des opportunités de valorisation modérées.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
La proximité de Paris et le réseau de transports garantissent une demande soutenue et des loyers attractifs pour les biens bien situés.
Données marché à Le Raincy
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
20.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.31 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
18.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.47 %
moyenne ville
Contexte
Population
14 877
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
11.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.31 %, maison ~4.47 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et emploi local (4.80 %).
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