Guide investissement
Appart. 5.46 % brut
Maison 4.63 % brut
Investir à Le Rheu
Bretagne · 9 535 habitants
Marché locatif dynamique avec une demande stable, particulièrement dans les quartiers bien desservis. Les perspectives de rendement et de valorisation restent attractives pour les investisseurs cherchant une gestion maîtrisée.
Le Rheu offre un cadre résidentiel calme à proximité de Rennes, avec un potentiel locatif soutenu par la desserte urbaine et le dynamisme de la Métropole. Cette fiche présente les chiffres clés et les quartiers à privilégier pour viser un rendement locatif équilibré, en privilégiant les appartements dans le centre et les maisons en zones pavillonnaires.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.46 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.82 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Le Rheu » : ~2 852 €/m², 5.46 % brut et ~3.82 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Gare (5.16 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant rendement stable et gestion maîtrisée: familles et jeunes actifs; proximité Rennes comme avantage.
Contexte marché à Le Rheu
Marché locatif dynamique avec une demande stable, particulièrement dans les quartiers bien desservis. Les perspectives de rendement et de valorisation restent attractives pour les investisseurs cherchant une gestion maîtrisée.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Rennes, desserte urbaine et cadre résidentiel attractif soutiennent la demande locative.
Données marché à Le Rheu
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
13.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.46 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
10.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.63 %
moyenne ville
Contexte
Population
9 535
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.46 %, maison ~4.63 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (5.16 %).
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