Guide investissement

Appart. 8.95 % brut

Maison 10.91 % brut

Investir à Le Robert

Martinique · 21 305 habitants

Le marché locatif de Le Robert présente un potentiel de flux de trésorerie stable et des opportunités de valorisation, soutenu par le tourisme et une population croissante. Visez les quartiers centraux et littoraux pour maximiser rendement et sécurité du portefeuille.

Le Robert est une commune littorale de Martinique, offrant un mix marché locatif varié et attractif pour l'investissement. La demande se concentre sur les petites surfaces en centre-ville et les logements familiaux dans les zones pavillonnaires, avec une rotation modérée selon les saisons touristiques. Cette analyse présente les quartiers à cibler pour optimiser rendement et sécurité du portefeuille.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.95 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.26 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Le Robert en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Robert).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Robert » : ~2 082 €/m², 8.95 % brut et ~6.26 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Nord (6.29 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un cash-flow stable avec horizon moyen, privilégier les appartements T2–T3 en centre et les maisons familiales en zones pavillonnaires.

Contexte marché à Le Robert

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre balnéaire attractif et demande locative soutenue, avec une rotation modérée des locataires.

Données marché à Le Robert

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 082 €/m²

Loyer moyen

15.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.95 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 721 €/m²

Loyer moyen

15.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.91 %

moyenne ville

Contexte

Population

21 305

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

18.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 8.95 %, maison ~10.91 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Nord (6.29 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Nord

Appart. 6,29 %Maison 5,65 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Profil familial, demande stable pour maisons et appartements de petites surfaces. Bon équilibre entre prix et rendement dans les zones résidentielles. Risques: saturation de l’offre neuve; avantages: environnement calme et loyers soutenus.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Nord	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Zone pavillonnaire Sud	2 300 €	11.2 €	5.84 %
Port Le Robert	2 700 €	12.0 €	5.33 %
Centre-ville	3 200 €	13.5 €	5.06 %
Marina / Port de plaisance	3 100 €	13.0 €	5.03 %
Gare	2 900 €	12.0 €	4.97 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 050 €, loyer mensuel indicatif 388 €, soit environ 8.95 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 93 690 €, loyer mensuel indicatif 698 €, soit environ 8.94 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 166 560 €, loyer mensuel indicatif 1 391 €, soit environ 10.02 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 72 870 €, loyer mensuel indicatif 619 €, soit environ 10.19 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au tourisme saisonnier et exposition climatique pouvant impacter les coûts d’entretien et la vacance ponctuelle.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Le Robert : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un cash-flow stable avec horizon moyen, privilégier les appartements T2–T3 en centre et les maisons familiales en zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Nord combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en zones résidentielles, avec forte demande locative et rotation modérée.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.26 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Robert. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

93 690 €

+ 7 027 € notaire (est.)

Loyer mensuel

698 €

estimation marché

Rendement brut

8.94 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Robert (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

154 890 €

+ 11 617 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 408 €

estimation marché

Rendement brut

10.91 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Robert). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Le Robert

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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