Guide investissement
Appart. 4.84 % brut
Maison 3.99 % brut
Investir à Le Teich
Nouvelle-Aquitaine · 9 004 habitants
Rendements locatifs compétitifs grâce à une localisation stratégique entre littoral et pôles urbains, avec des quartiers à forte demande. Optimisez votre portefeuille avec des biens bien situés autour du centre et de la gare.
Le Teich bénéficie d'une localisation privilégiée sur le Bassin d'Arcachon, à proximité des axes attractifs. Le marché locatif attire des actifs et des résidents saisonniers, garantissant une demande durable pour les T2 et T3 bien situés. Cet environnement offre des opportunités de rendement stable pour un investisseur locatif attentif à la valorisation à moyen terme.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.84 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.39 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Le Teich » : ~3 452 €/m², 4.84 % brut et ~3.39 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Gare Le Teich (5.02 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur résidentiel à la recherche de rendement stable et de liquidité, prêt à privilégier les zones demandées par les familles et les actifs locaux.
Contexte marché à Le Teich
Rendements locatifs compétitifs grâce à une localisation stratégique entre littoral et pôles urbains, avec des quartiers à forte demande. Optimisez votre portefeuille avec des biens bien situés autour du centre et de la gare.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Demande locative soutenue due à l'attractivité du Bassin et à la présence de services, écoles et transports de qualité.
Données marché à Le Teich
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
13.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.84 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
13.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.99 %
moyenne ville
Contexte
Population
9 004
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.84 %, maison ~3.99 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare Le Teich (5.02 %).
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