Guide investissement

Appart. 7.33 % brut

Maison 8.31 % brut

Investir à Le Teil

Auvergne-Rhône-Alpes · 8 901 habitants

Marché locatif attractif à Le Teil: privilégier les appartements bien situés autour du centre et des infrastructures; rendement robuste avec une vacance maîtrisée.

Le Teil offre un marché locatif stable avec des perspectives intéressantes pour les investisseurs. Les appartements situés en centre-ville ou à proximité des transports affichent une demande soutenue et des loyers compétitifs. Cet aperçu vise à guider le choix du type de bien et des quartiers pour optimiser le cash-flow.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.33 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.13 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 46/100

Simulez votre investissement à Le Teil en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Teil).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Teil » : ~1 800 €/m², 7.33 % brut et ~5.13 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Pavillonnaire Nord (8.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un cash-flow stable sur une ville moyenne, avec potentiel de valorisation grâce à des travaux de rénovation ciblés.

Contexte marché à Le Teil

Marché locatif attractif à Le Teil: privilégier les appartements bien situés autour du centre et des infrastructures; rendement robuste avec une vacance maîtrisée.

Marché plus souple (score 46/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Localisation stratégique près des services et des transports, avec des loyers suffisants pour soutenir des rendements positifs.

Données marché à Le Teil

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.33 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 300 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.31 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 901

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 46 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.33 %, maison ~8.31 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Pavillonnaire Nord (8.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Pavillonnaire Nord

Appart. 8,00 %Maison 9,18 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Maison

Prix / m²: 1 150 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Synthèse secteur

Secteur plus résidentiel; loyer au m² est plus bas, mais les prix d’achat restent attractifs pour un rendement stable. Bon potentiel pour des investissements rénovés et locataires à revenu moyen.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Pavillonnaire Nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 510 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Pavillonnaire Nord	1 500 €	10.0 €	8.00 %
Port du Rhône	1 650 €	10.5 €	7.64 %
Quartier Gare	1 750 €	11.0 €	7.54 %
Centre-ville	1 950 €	12.0 €	7.38 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 8.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 8.36 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à la démographie; la vacance peut augmenter en dehors des zones attractives.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Le Teil : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un cash-flow stable sur une ville moyenne, avec potentiel de valorisation grâce à des travaux de rénovation ciblés.
Par quel quartier commencer: Pavillonnaire Nord combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement type T2-T3 en centre-ville ou gare; maisons pavillonnaires en périphérie

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.13 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Teil. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

7.33 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Teil (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

8.31 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Le Teil

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Teil). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Le Teil

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Le TeilRendement locatif — Le Teil Prix immobilier — Le Teil Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Le Teil

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Le Teil.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat