Guide investissement

Appart. 10.62 % brut

Maison 6.91 % brut

Investir à Le Teil

Auvergne-Rhône-Alpes · 8 901 habitants

Le marché locatif de Le Teil offre un équilibre entre potentiel de valorisation et flux de trésorerie. Investir dans des appartements bien situés autour du centre et des infrastructures peut générer des rendements constants.

Le Teil présente un cadre résidentiel attractif avec une demande locative soutenue dans les quartiers centraux et périphériques. Pour l'investisseur, les loyers et les prix au m² se situent dans des niveaux compatibles avec une rentabilité attractive. Cet aperçu vise à aider à choisir le type de bien et les quartiers les plus prometteurs pour optimiser le cash-flow.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

10.62 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.43 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 46/100

Simulez votre investissement à Le Teil en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Teil).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Teil » : ~1 148 €/m², 10.62 % brut et ~7.43 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Pavillonnaire Nord (8.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un cash-flow stable dans une commune moyenne du sud-est, avec potentiel de valorisation grâce à des travaux de rénovation ciblés.

Contexte marché à Le Teil

Marché plus souple (score 46/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Localisation stratégique près des services et des infrastructures, avec des loyers suffisants pour soutenir des rendements positifs.

Données marché à Le Teil

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 148 €/m²

Loyer moyen

10.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.62 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 764 €/m²

Loyer moyen

10.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.91 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 901

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 46 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

20.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 10.62 %, maison ~6.91 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Pavillonnaire Nord (8.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Pavillonnaire Nord

Appart. 8,00 %Maison 9,18 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Maison

Prix / m²: 1 150 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Synthèse secteur

Secteur plus résidentiel; loyer au m² est plus bas, mais les prix d’achat restent attractifs pour un rendement stable. Bon potentiel pour des investissements rénovés et locataires à revenu moyen.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Pavillonnaire Nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 510 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Pavillonnaire Nord	1 500 €	10.0 €	8.00 %
Port du Rhône	1 650 €	10.5 €	7.64 %
Quartier Gare	1 750 €	11.0 €	7.54 %
Centre-ville	1 950 €	12.0 €	7.38 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 28 700 €, loyer mensuel indicatif 254 €, soit environ 10.62 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 51 660 €, loyer mensuel indicatif 457 €, soit environ 10.62 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 91 840 €, loyer mensuel indicatif 910 €, soit environ 11.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 40 180 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 12.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à la démographie; la vacance peut augmenter en dehors des zones attractives.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Le Teil : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un cash-flow stable dans une commune moyenne du sud-est, avec potentiel de valorisation grâce à des travaux de rénovation ciblés.
Par quel quartier commencer: Pavillonnaire Nord combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et petites maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~7.43 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Teil. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

51 660 €

+ 3 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

457 €

estimation marché

Rendement brut

10.62 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Teil (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

158 760 €

+ 10 906 € notaire (est.)

Loyer mensuel

914 €

estimation marché

Rendement brut

6.91 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Teil). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Le Teil

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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