Guide investissement

Appart. 6.32 % brut

Maison 4.58 % brut

Investir à Le Thor

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 8 858 habitants

Le marché locatif de Le Thor présente un potentiel intéressant pour des investissements en appartements T2/T3 et maisons familiales. Des quartiers bien différenciés permettent de cibler des profils locataires variés.

Le Thor offre un marché locatif stable avec une demande soutenue. Les petites surfaces T2/T3 et les maisons familiales retiennent l'attention des locataires recherchant cadre agréable et proximité des services. Cet aperçu vise à orienter l'investisseur vers les quartiers offrant le meilleur équilibre rendement/risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.32 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.42 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Le Thor en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Thor).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Thor » : ~2 462 €/m², 6.32 % brut et ~4.42 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (5.81 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil idéal: investisseurs recherchant rendement stable via appartements T2/T3 et maisons dans zones résidentielles calmes et bien desservies.

Contexte marché à Le Thor

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité d'Avignon et d'infrastructures régionales assure une demande locative soutenue et rotation maîtrisée.

Données marché à Le Thor

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 462 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.32 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 066 €/m²

Loyer moyen

11.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.58 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 858

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.32 %, maison ~4.58 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (5.81 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Gare

Appart. 5,81 %Maison 5,54 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Bonne accessibilité et mixité d'actifs locatifs, avec une rotation plus rapide possible. Profils actifs et étudiants recherchant des logements pratiques et bien desservis. Risque de nuisance sonore et de parking limité, à compenser par de l’isolation et des places dédiées. Bien situé pour des petites superficies et T2/T3 bien situés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 155 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	3 100 €	15.0 €	5.81 %
Proximité écoles/campus (sud-est)	3 000 €	14.0 €	5.60 %
Centre-ville	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Zone pavillonnaire des Hauts	3 350 €	13.0 €	4.66 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 61 550 €, loyer mensuel indicatif 324 €, soit environ 6.32 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 110 790 €, loyer mensuel indicatif 584 €, soit environ 6.33 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 196 960 €, loyer mensuel indicatif 1 162 €, soit environ 7.08 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 86 170 €, loyer mensuel indicatif 518 €, soit environ 7.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité possible et variations des loyers selon zones; vigilance sur la vacance dans certains quartiers et sur les périodes touristiques saisonnières.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Le Thor : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil idéal: investisseurs recherchant rendement stable via appartements T2/T3 et maisons dans zones résidentielles calmes et bien desservies.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (5.81 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Proximité écoles/campus (sud-est) (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 en centre-ville et maisons dans zones résidentielles calmes; privilégier les biens bien isolés et avec parking.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.42 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Thor. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

110 790 €

+ 7 733 € notaire (est.)

Loyer mensuel

584 €

estimation marché

Rendement brut

6.33 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Thor (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

275 940 €

+ 18 656 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 053 €

estimation marché

Rendement brut

4.58 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Thor). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Le Thor

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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