Guide investissement

Appart. 6.44 % brut

Maison 6.83 % brut

Investir à Le Val d'Hazey

Normandie · 5 194 habitants

Potentiel locatif attractif grâce à des loyers soutenus et des prix d'achat raisonnables, particulièrement dans le centre et les zones bien desservies par les transports.

Le Val d'Hazey offre un marché immobilier accessible avec un potentiel locatif résilient. Les loyers et les prix au m² restent cohérents avec la taille de la commune, offrant des opportunités de diversification pour un portefeuille régional. Ce rapport détaille les quartiers clés et les opportunités d'achat et de location.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.44 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.51 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 45/100

Simulez votre investissement à Le Val d'Hazey en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Val d'Hazey).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Le Val d'Hazey » : ~2 110 €/m², 6.44 % brut et ~4.51 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (9.37 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable et diversification régionale, avec une préférence pour les petites surfaces en centre et des maisons familiales en zone pavillonnaire.

Contexte marché à Le Val d'Hazey

Potentiel locatif attractif grâce à des loyers soutenus et des prix d'achat raisonnables, particulièrement dans le centre et les zones bien desservies par les transports.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix au m² encore accessibles et dynamisme local autour des transports et services.

Données marché à Le Val d'Hazey

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 110 €/m²

Loyer moyen

11.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.44 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 000 €/m²

Loyer moyen

11.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.83 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 194

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.44 %, maison ~6.83 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (9.37 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 9,37 %Maison 6,71 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 050 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Campus attire les étudiants ce qui soutient les loyers des petites surfaces. Demande saisonnière marquée et turnover important. Risque de vacance et de besoins spécifiques en habitation et services.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 102 500 € · 830 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	2 050 €	16.0 €	9.37 %
Gare	2 100 €	15.5 €	8.86 %
Port et Docks	2 000 €	13.0 €	7.80 %
Rives de l Hazelle	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Centre-ville	2 300 €	14.0 €	7.30 %
Zone pavillonnaire des Pres	1 850 €	9.5 €	6.16 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 750 €, loyer mensuel indicatif 283 €, soit environ 6.44 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 950 €, loyer mensuel indicatif 509 €, soit environ 6.43 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 800 €, loyer mensuel indicatif 1 014 €, soit environ 7.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 850 €, loyer mensuel indicatif 452 €, soit environ 7.34 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Sensibilité à l'emploi local et à la dépendance au campus; vacance potentielle saisonnière.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Le Val d'Hazey : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable et diversification régionale, avec une préférence pour les petites surfaces en centre et des maisons familiales en zone pavillonnaire.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (9.37 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Pres (1 850 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre et gare; maisons familiales en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.51 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Val d'Hazey. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 950 €

+ 6 685 € notaire (est.)

Loyer mensuel

509 €

estimation marché

Rendement brut

6.43 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Le Val d'Hazey (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

180 000 €

+ 12 311 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 025 €

estimation marché

Rendement brut

6.83 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Val d'Hazey). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Le Val d'Hazey

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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