Marché locatif balnéaire avec mix résidentiel et saisonnier, offrant un rendement attractif lorsque la gestion est adaptée à la saisonnalité et à l'entretien.
Le Vauclin présente un littoral attractif et un cadre résidentiel équilibré. La demande locative est soutenue par les actifs et les résidents saisonniers. Le marché reste accessible pour des biens bien situés et bien gérés.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.72 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.70 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Vauclin).
Marché locatif balnéaire avec mix résidentiel et saisonnier, offrant un rendement attractif lorsque la gestion est adaptée à la saisonnalité et à l'entretien.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Position balnéaire attractive et mixité résidentielle qui soutiennent la demande locative.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 500 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.72 %
moyenne ville
Prix moyen
1 800 €/m²
Loyer moyen
11.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.33 %
moyenne ville
Population
8 474
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.72 %, maison ~7.33 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port et quais (7.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité du littoral et des ports, profils locataires saisonniers et professionnels recherchant des logements simples. Bonne dynamique hors saison plus faible que en saison.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Port et quais | 2 400 € | 14.0 € | 7.00 % |
| Centre-ville | 2 600 € | 15.0 € | 6.92 % |
| Hauts Morne-Pitault | 2 100 € | 12.0 € | 6.86 % |
| Rive Est et plage | 2 450 € | 14.0 € | 6.86 % |
| Pointe Faula | 2 300 € | 13.0 € | 6.78 % |
| Zone agricole et campagnes proches | 2 000 € | 11.0 € | 6.60 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 62 500 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 112 500 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 200 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 7.52 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 87 500 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 7.67 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Le Vauclin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
112 500 €
+ 9 000 € notaire (est.)
Loyer mensuel
630 €
estimation marché
Rendement brut
6.72 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Le Vauclin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
162 000 €
+ 12 960 € notaire (est.)
Loyer mensuel
990 €
estimation marché
Rendement brut
7.33 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Vauclin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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