Guide investissement

Appart. 6.86 % brut

Maison 6.91 % brut

Investir à Lempdes

Auvergne-Rhône-Alpes · 8 663 habitants

Le marché locatif de Lempdes présente des opportunités autour des centres et des zones bien desservies, avec des rendements attractifs pour des biens bien situés.

Lempdes offre un cadre de vie agréable à proximité de Clermont-Ferrand, avec une offre locative variée et des prix encore accessibles. Le marché présente une demande stable et une rotation raisonnable, particulièrement dans les zones bien desservies. Pour l’investissement, Lempdes peut offrir un équilibre entre valorisation patrimoniale et rendement courant.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.86 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.80 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 46/100

Simulez votre investissement à Lempdes en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lempdes).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lempdes » : ~2 100 €/m², 6.86 % brut et ~4.80 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (8.84 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant des biens en centre-ville ou proche gare, avec une préférence pour le neuf ou le réhabilité, afin de viser rendement stable et valorisation à moyen terme.

Contexte marché à Lempdes

Le marché locatif de Lempdes présente des opportunités autour des centres et des zones bien desservies, avec des rendements attractifs pour des biens bien situés.

Marché plus souple (score 46/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Clermont-Ferrand et réseau de transport, avec une demande locative soutenue et des prix encore compétitifs.

Données marché à Lempdes

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.86 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.91 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 663

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 46 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.86 %, maison ~6.91 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (8.84 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiantes

Appart. 8,84 %Maison 6,33 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Demande locative soutenue par la présence étudiante et d’employés temporaires. Les biens adaptés (T2/T3 ou petites maisons) se louent rapidement, avec des loyers plus élevés au mètre carré que dans d’autres secteurs. Le turnover peut être élevé, nécessitant une gestion proactive. La valorisation à moyen terme dépend de la stabilité du campus et des transports.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	1 900 €	14.0 €	8.84 %
Périphérie commerciale	1 600 €	10.5 €	7.88 %
Zone pavillonnaire Est	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Rives du village / Bord de rivière	1 800 €	11.5 €	7.67 %
Gare et accès transports	2 100 €	12.5 €	7.14 %
Centre-ville	2 300 €	13.0 €	6.78 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 7.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 7.82 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’activité économique locale et fragilité potentielle en cas de ralentissement démographique; nécessité d’une gestion rigoureuse et d’un entretien régulier.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Lempdes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant des biens en centre-ville ou proche gare, avec une préférence pour le neuf ou le réhabilité, afin de viser rendement stable et valorisation à moyen terme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones étudiantes (8.84 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie commerciale (1 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé (centre-ville ou gare); maison de ville en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.80 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lempdes. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

6.86 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lempdes (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

148 500 €

+ 11 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

6.91 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lempdes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Lempdes

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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