Guide investissement

Appart. 7.34 % brut

Maison 5.64 % brut

Investir à Lempdes

Auvergne-Rhône-Alpes · 8 663 habitants

Rentabilite attractive et valorisation possible grace a la desserte locale et a la proximite d'un grand bassin urbain.

Situee pres de Clermont-Ferrand, Lempdes offre un marche locatif stable avec une demande soutenue. Les prix d'achat restent accessibles et permettent une rentabilite credibile pour les investisseurs. La diversite des quartiers offre des oportunites adaptees tant pour le locatif residentiel que pour des bailleurs professionnels.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.34 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.14 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 46/100

Simulez votre investissement à Lempdes en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lempdes).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lempdes » : ~2 231 €/m², 7.34 % brut et ~5.14 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones etudiantes (8.84 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un equilibre entre rendement et valorisation a moyen terme, avec preference pour les centres et zones bien desservies.

Contexte marché à Lempdes

Rentabilite attractive et valorisation possible grace a la desserte locale et a la proximite d'un grand bassin urbain.

Marché plus souple (score 46/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximite de Clermont-Ferrand et une desserte de transports assurent une demande locative stable et une bonne liquidite pour les biens bien situes.

Données marché à Lempdes

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 231 €/m²

Loyer moyen

13.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.34 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 306 €/m²

Loyer moyen

10.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.64 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 663

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 46 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 7.34 %, maison ~5.64 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones etudiantes (8.84 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones etudiantes

Appart. 8,84 %Maison 6,33 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Demande locative soutenue par les etudiants et les jeunes professionnels; l'offre adapte (T2/T3) se loue rapidement. Les loyers au metre carre peuvent etre plus eleves que dans d'autres zones malgre le public jeune. Gestion proactive recommande pour limiter les periodes de vacance et optimiser les rendements.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones etudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones etudiantes	1 900 €	14.0 €	8.84 %
Zone peripherique commerciale	1 600 €	10.5 €	7.88 %
Zone pavillonnaire Est	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Rives du village / Bord de rivere	1 800 €	11.5 €	7.67 %
Gare et acces transports	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Centre-ville	2 300 €	13.0 €	6.78 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 55 775 €, loyer mensuel indicatif 341 €, soit environ 7.34 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 100 395 €, loyer mensuel indicatif 614 €, soit environ 7.34 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 178 480 €, loyer mensuel indicatif 1 223 €, soit environ 8.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 78 085 €, loyer mensuel indicatif 545 €, soit environ 8.38 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lie a la dependance economique locale et a la demographie; besoin de gestion proactive et d'entretien regulier des biens.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Lempdes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un equilibre entre rendement et valorisation a moyen terme, avec preference pour les centres et zones bien desservies.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones etudiantes (8.84 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone peripherique commerciale (1 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2-T3 bien situe (centre-ville ou gare) et maisons de ville en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.14 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lempdes. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

100 395 €

+ 7 046 € notaire (est.)

Loyer mensuel

614 €

estimation marché

Rendement brut

7.34 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lempdes (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

207 540 €

+ 14 132 € notaire (est.)

Loyer mensuel

976 €

estimation marché

Rendement brut

5.64 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lempdes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Lempdes

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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