Guide investissement

Appart. 4.52 % brut

Maison 5.10 % brut

Investir à Lentilly

Auvergne-Rhône-Alpes · 6 508 habitants

Marché locatif attractif en périphérie lyonnaise, avec rendement stable et mixité résidentielle. Ciblez le centre et les zones pavillonnaires pour équilibrer rendement et sécurité.

Lentilly offre un terrain d'investissement locatif pertinent près de Lyon. Le marché présente une demande soutenue, notamment dans le centre et les zones proches des transports. Cette fiche fournit les indicateurs clefs et les quartiers à cibler pour optimiser rendement et risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.52 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.16 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Lentilly en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lentilly).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lentilly » : ~3 860 €/m², 4.52 % brut et ~3.16 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire nord (5.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil d'investisseur adapté : portefeuilles mixtes recherchant du rendement modéré via appartements en centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie.

Contexte marché à Lentilly

Marché locatif attractif en périphérie lyonnaise, avec rendement stable et mixité résidentielle. Ciblez le centre et les zones pavillonnaires pour équilibrer rendement et sécurité.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Rendement locatif raisonnable grâce à une demande soutenue et à la proximité de Lyon, avec potentiel de valorisation via une offre diversifiée.

Données marché à Lentilly

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 860 €/m²

Loyer moyen

14.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.52 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 242 €/m²

Loyer moyen

13.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.10 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 508

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.52 %, maison ~5.10 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire nord (5.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire nord

Appart. 5,00 %Maison 4,11 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 3 500 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel calme, clientèle locative stable mais moins dense que le centre. Potentiel de valorisation via entretien et refurbishments. Rendement plus modeste mais risque de vacance faible.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire nord	3 600 €	15.0 €	5.00 %
Campus et zones estudiantines	4 100 €	16.0 €	4.68 %
Rive est - résidentiel calme	4 000 €	15.5 €	4.65 %
Centre-ville	4 500 €	17.0 €	4.53 %
Gare et commerces	4 300 €	16.0 €	4.47 %
Zone loisirs et proximité activités sportives	4 300 €	15.5 €	4.33 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 96 500 €, loyer mensuel indicatif 363 €, soit environ 4.51 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 173 700 €, loyer mensuel indicatif 654 €, soit environ 4.52 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 308 800 €, loyer mensuel indicatif 1 302 €, soit environ 5.06 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 135 100 €, loyer mensuel indicatif 580 €, soit environ 5.15 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance vis-à-vis de l’évolution économique locale et à la saisonnalité des loyers étudiants; nécessite une due diligence sur charges et travaux.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Lentilly : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil d'investisseur adapté : portefeuilles mixtes recherchant du rendement modéré via appartements en centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire nord combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 en centre-ville et Maison de ville en zone pavillonnaire

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.16 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lentilly. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

173 700 €

+ 11 894 € notaire (est.)

Loyer mensuel

654 €

estimation marché

Rendement brut

4.52 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lentilly (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

291 780 €

+ 19 704 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 241 €

estimation marché

Rendement brut

5.10 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lentilly). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Lentilly

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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