Le marché locatif de Léognan offre des rendements équilibrés entre centre et zones pavillonnaires, avec des opportunités en appartement et en maison.
Léognan présente un cadre résidentiel attractif proche de Bordeaux. La demande locative est soutenue par une population active et des infrastructures de transport. Le marché combine rentabilité et potentiel de valorisation selon les quartiers. Ce profil cible des investissements locatifs diversifiés.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.69 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.68 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 65/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Léognan).
Le marché locatif de Léognan offre des rendements équilibrés entre centre et zones pavillonnaires, avec des opportunités en appartement et en maison.
Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie agréable, desserte routière et ferroviaire favorable, et proximité des zones d’emploi autour de Bordeaux.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 641 €/m²
Loyer moyen
14.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.69 %
moyenne ville
Prix moyen
2 891 €/m²
Loyer moyen
12.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.09 %
moyenne ville
Population
10 708
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 65 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.69 %, maison ~5.09 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire des Vignes (4.50 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre familial au cœur de Léognan, demande stable pour maisons; rotation plus faible que le centre. Potentiel de valorisation grâce à l’aménagement urbain.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire des Vignes | 3 200 € | 12.0 € | 4.50 % |
| Campus et périphérie estudiants (périphérie) | 3 500 € | 13.0 € | 4.46 % |
| Périphérie Est – Les Champs | 3 000 € | 11.0 € | 4.40 % |
| Gare | 3 800 € | 13.5 € | 4.26 % |
| Centre-ville | 4 200 € | 14.0 € | 4.00 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 66 025 €, loyer mensuel indicatif 368 €, soit environ 6.69 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 118 845 €, loyer mensuel indicatif 662 €, soit environ 6.68 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 211 280 €, loyer mensuel indicatif 1 319 €, soit environ 7.49 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 92 435 €, loyer mensuel indicatif 587 €, soit environ 7.62 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Léognan. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
118 845 €
+ 8 266 € notaire (est.)
Loyer mensuel
662 €
estimation marché
Rendement brut
6.68 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Léognan (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
260 190 €
+ 17 614 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 104 €
estimation marché
Rendement brut
5.09 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Léognan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
Prêt à analyser votre projet ?
Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Léognan.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat