Guide investissement

Appart. 8.02 % brut

Maison 5.13 % brut

Investir à Les Achards

Pays de la Loire · 5 391 habitants

Le marché locatif de Les Achards offre des rendements attractifs dans le centre et les zones pavillonnaires, avec une rotation maîtrisée et une demande stable.

Les Achards, commune dynamique de la Vendée dans la région Pays de la Loire, offre un cadre résidentiel attractif pour l'investissement locatif. Avec une population d'environ 5 391 habitants, elle bénéficie d'une offre variée de logements et d'une demande locative stable, particulièrement pour les T2/T3 au centre et pour les maisons en zones pavillonnaires. Le marché présente des loyers raisonnables et une tension maîtrisée, propices à une rotation maîtrisée des biens.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.02 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.61 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Les Achards en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Les Achards).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Les Achards » : ~1 900 €/m², 8.02 % brut et ~5.61 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Les Vergers (7.89 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel recherchant un équilibre rendement/risque sur un marché soutenu par des services locaux et des transports.

Contexte marché à Les Achards

Le marché locatif de Les Achards offre des rendements attractifs dans le centre et les zones pavillonnaires, avec une rotation maîtrisée et une demande stable.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre résidentiel agréable et proximité des commerces, écoles et transports facilitant la stabilité locative.

Données marché à Les Achards

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

12.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.02 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 442 €/m²

Loyer moyen

10.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.13 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 391

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 8.02 %, maison ~5.13 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Les Vergers (7.89 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Les Vergers

Appart. 7,89 %Maison 6,91 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 750 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Quartier résidentiel recherché pour sa tranquillité et ses espaces extérieurs. Loyers attractifs pour les familles et les couples en quête d’espace sans être en périphérie immédiate. Risques: concurrence des autres zones pavillonnaires et potentiel de vacance en période de transition économique.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Les Vergers

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 87 500 € · 600 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Les Vergers	1 750 €	11.5 €	7.89 %
Proximité écoles	1 650 €	10.8 €	7.85 %
Les Chaumes	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Zone pavillonnaire	1 650 €	10.5 €	7.64 %
Gare	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Centre-ville	2 100 €	13.0 €	7.43 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 500 €, loyer mensuel indicatif 318 €, soit environ 8.03 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 85 500 €, loyer mensuel indicatif 572 €, soit environ 8.03 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 152 000 €, loyer mensuel indicatif 1 138 €, soit environ 8.98 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 66 500 €, loyer mensuel indicatif 507 €, soit environ 9.15 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à la sensibilité des loyers aux cycles économiques; vacance possible en période de ralentissement.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Les Achards : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant un équilibre rendement/risque sur un marché soutenu par des services locaux et des transports.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Les Vergers (7.89 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Proximité écoles (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 au centre-ville et maisons 3–4 pièces en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.61 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Les Achards. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

85 500 €

+ 6 060 € notaire (est.)

Loyer mensuel

572 €

estimation marché

Rendement brut

8.03 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Les Achards (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

219 780 €

+ 14 942 € notaire (est.)

Loyer mensuel

940 €

estimation marché

Rendement brut

5.13 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Les Achards). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Les Achards

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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