Guide investissement

Appart. 6.37 % brut

Maison 4.58 % brut

Investir à Les Angles

Occitanie · 8 480 habitants

Rendement locatif attractif grâce à l'équilibre entre résidence et saisonnalité touristique. Mise en valeur des quartiers porteurs pour optimiser la location.

Les Angles, commune des Pyrénées-Orientales, allie cadre montagnard et vie locale dynamique. Le marché offre une diversité d'actifs avec des quartiers attractifs pour les investisseurs cherchant à équilibrer rendement et valorisation. Cet extrait quartier par quartier présente les points clés pour orienter une stratégie locative adaptée.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.37 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.46 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 45/100

Simulez votre investissement à Les Angles en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Les Angles).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Les Angles » : ~2 837 €/m², 6.37 % brut et ~4.46 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Pistes touristiques (7.38 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant stabilité et valorisation à moyen terme, avec préférence pour appartements T2–T3 près des commodités et des accès.

Contexte marché à Les Angles

Rendement locatif attractif grâce à l'équilibre entre résidence et saisonnalité touristique. Mise en valeur des quartiers porteurs pour optimiser la location.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre pyrénéen attractif et flux touristiques saisonniers soutenant la demande locative.

Données marché à Les Angles

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 837 €/m²

Loyer moyen

15.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.37 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 411 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.58 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 480

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.37 %, maison ~4.58 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Pistes touristiques (7.38 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Pistes touristiques

Appart. 7,38 %Maison 6,75 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 950 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Zone proche des pistes avec forte demande en saison hivernale et estivale. Rendement potentiel élevé mais dépendance à la saisonnalité; prévoir un mix appartements meublés et locations saisonnières. Bon levier si l'activité touristique est soutenue.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Pistes touristiques

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 97 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Pistes touristiques	1 950 €	12.0 €	7.38 %
Zone pavillonnaire	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Gare	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Centre-ville	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Vieux Village	1 700 €	9.0 €	6.35 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 70 925 €, loyer mensuel indicatif 377 €, soit environ 6.38 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 127 665 €, loyer mensuel indicatif 678 €, soit environ 6.37 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 226 960 €, loyer mensuel indicatif 1 350 €, soit environ 7.14 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 99 295 €, loyer mensuel indicatif 601 €, soit environ 7.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité et dépendance touristique; coûts d'entretien liés à des bâtiments anciens.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Les Angles : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et valorisation à moyen terme, avec préférence pour appartements T2–T3 près des commodités et des accès.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Pistes touristiques (7.38 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre et zones touristiques pour locations saisonnières et longue durée.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.46 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Les Angles. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

127 665 €

+ 8 849 € notaire (est.)

Loyer mensuel

678 €

estimation marché

Rendement brut

6.37 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Les Angles (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

306 990 €

+ 20 710 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 171 €

estimation marché

Rendement brut

4.58 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Les Angles

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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