Guide investissement

Appart. 5.18 % brut

Maison 5.10 % brut

Investir à Les Avirons

La Réunion · 11 434 habitants

Rendement locatif attractif dans une commune littorale dynamique. Profitez d'un équilibre entre cash-flow et valorisation du patrimoine.

Les Avirons présentent un marché locatif attractif pour les investisseurs recherchant stabilité et rendement. Le prix au m² demeure raisonnable par rapport aux grandes métropoles, tout en bénéficiant d'une demande résidentielle soutenue et d'une dynamique touristique légère. Cette synthèse cible les quartiers à privilégier pour optimiser le portefeuille locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.18 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.63 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Les Avirons en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Les Avirons).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Les Avirons » : ~3 508 €/m², 5.18 % brut et ~3.63 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Proche gare/transport (5.65 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du cash-flow stable et exposition à une commune littorale de La Réunion.

Contexte marché à Les Avirons

Rendement locatif attractif dans une commune littorale dynamique. Profitez d'un équilibre entre cash-flow et valorisation du patrimoine.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative résidente stable et potentiel de valorisation des quartiers bien desservis.

Données marché à Les Avirons

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 508 €/m²

Loyer moyen

15.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.18 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 514 €/m²

Loyer moyen

14.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.10 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 434

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.18 %, maison ~5.10 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Proche gare/transport (5.65 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Proche gare/transport

Appart. 5,65 %Maison 6,29 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Accessibilité élevée pour actifs et étudiants; demande soutenue en semaine grâce à la desserte de transport. Bons taux d'occupation, mais vigilance sur les coûts de rénovation et sur l’entretien des bâtiments anciens. Opportunité d'optimiser rendement via des surfaces compactes et bail flexibles.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Proche gare/transport

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Proche gare/transport	3 400 €	16.0 €	5.65 %
Centre-ville	3 800 €	17.0 €	5.37 %
Bord de mer	3 600 €	16.0 €	5.33 %
Zone pavillonnaire nord	3 600 €	15.0 €	5.00 %
Campus/École	3 400 €	14.0 €	4.94 %
Zone périphérique est	3 500 €	13.0 €	4.46 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 87 700 €, loyer mensuel indicatif 378 €, soit environ 5.17 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 157 860 €, loyer mensuel indicatif 681 €, soit environ 5.18 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 280 640 €, loyer mensuel indicatif 1 356 €, soit environ 5.80 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 122 780 €, loyer mensuel indicatif 604 €, soit environ 5.90 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’activité économique locale et à la saisonnalité touristique; gestion des coûts d’entretien et de rénovation.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Les Avirons : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du cash-flow stable et exposition à une commune littorale de La Réunion.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Proche gare/transport (5.65 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Campus/École (3 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés (centre-ville et zones pavillonnaires) et maisons familiales.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.63 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Les Avirons. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

157 860 €

+ 10 846 € notaire (est.)

Loyer mensuel

681 €

estimation marché

Rendement brut

5.18 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Les Avirons (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

316 260 €

+ 21 323 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 344 €

estimation marché

Rendement brut

5.10 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Les Avirons). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Les Avirons

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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