Rendement locatif attractif à Les Avirons grâce à des loyers compétitifs et une demande diversifiée.
Les Avirons offrent un marché locatif attractif pour l’investisseur souhaitant un équilibre entre rendement et stabilité. Le prix au mètre carré reste raisonnable par rapport aux grandes villes, et la demande locative est soutenue par une population locale active et une activité touristique saisonnière. Cet aperçu apporte des repères pour cibler les quartiers et optimiser votre portefeuille.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.86 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.80 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Les Avirons).
Rendement locatif attractif à Les Avirons grâce à des loyers compétitifs et une demande diversifiée.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Bonne demande locative et coût d’acquisition encore raisonnable, offrant une marge de manœuvre intéressante pour rentabiliser rapidement.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 800 €/m²
Loyer moyen
16.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.86 %
moyenne ville
Prix moyen
1 900 €/m²
Loyer moyen
11.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.95 %
moyenne ville
Population
11 434
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.86 %, maison ~6.95 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire nord (6.92 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Prix plus attractifs, loyers relativement constants, clientèle locale résidentielle; risque: distance du centre peut limiter mobilité.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire nord | 2 600 € | 15.0 € | 6.92 % |
| Centre-ville | 3 000 € | 17.0 € | 6.80 % |
| Proche gare/transport | 2 900 € | 16.0 € | 6.62 % |
| Zone périphérique est | 2 500 € | 13.0 € | 6.24 % |
| Campus/École | 2 700 € | 14.0 € | 6.22 % |
| Bord de mer | 3 200 € | 16.0 € | 6.00 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 70 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 224 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 7.68 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 98 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 7.81 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Les Avirons. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
126 000 €
+ 10 080 € notaire (est.)
Loyer mensuel
720 €
estimation marché
Rendement brut
6.86 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Les Avirons (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
171 000 €
+ 13 680 € notaire (est.)
Loyer mensuel
990 €
estimation marché
Rendement brut
6.95 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Les Avirons). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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