Guide investissement
Appart. 7.38 % brut
Maison 6.05 % brut
Investir à Les Clayes-sous-Bois
Île-de-France · 17 237 habitants
Marché locatif stable avec des rendements attractifs dans les zones centrales et résidentielles bien desservies. Opportunités intéressantes pour du cash-flow et valorisation à moyen terme.
Les Clayes-sous-Bois est une commune résidentielle de l'ouest de l'Île-de-France, bénéficiant d'une desserte efficace et d'un cadre de vie attractif pour les familles. Le marché offre un mix appartements/maisons avec des loyers et des prix variés selon les quartiers, ce qui permet de diversifier sa stratégie d'investissement. Cette analyse vise à éclairer les investisseurs locatifs sur les opportunités et les risques, en privilégiant les zones bien connectées et les biens en bon état.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.38 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.17 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 48/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Les Clayes-sous-Bois » : ~3 025 €/m², 7.38 % brut et ~5.17 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (3.32 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un cash-flow régulier dans la périphérie parisienne, avec préférence pour des biens bien situés et entretenus.
Contexte marché à Les Clayes-sous-Bois
Marché locatif stable avec des rendements attractifs dans les zones centrales et résidentielles bien desservies. Opportunités intéressantes pour du cash-flow et valorisation à moyen terme.
Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre résidentiel attrayant et desserte efficace favorisant une demande locative soutenue.
Données marché à Les Clayes-sous-Bois
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
18.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.38 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
19.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.05 %
moyenne ville
Contexte
Population
17 237
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 48 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 7.38 %, maison ~6.05 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (3.32 %).
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