Marché locatif stable avec des rendements modérés et une bonne résilience en période économique, surtout dans les zones bien desservies et proches des transports.
Les Clayes-sous-Bois est une commune résidentielle de l'ouest de l'Île-de-France, bénéficiant d'une bonne desserte et d'un cadre de vie attractif pour les familles. Le marché immobilier combine des segments appartement et maison avec des niveaux de loyers et de prix variés selon les quartiers. Cet analyse vise à éclairer les investisseurs locatifs sur les opportunités et les risques.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
3.04 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.13 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~3 % — score 48/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Les Clayes-sous-Bois).
Marché locatif stable avec des rendements modérés et une bonne résilience en période économique, surtout dans les zones bien desservies et proches des transports.
Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre de vie résidentiel, desserte efficace et demande locative soutenue par des familles et navetteurs.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
7 500 €/m²
Loyer moyen
19.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.04 %
moyenne ville
Prix moyen
5 200 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.23 %
moyenne ville
Population
17 237
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 48 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 3.04 %, maison ~3.23 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (3.32 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Cadre calme et résidentiel, attractif pour location longue durée. Rendement plus modéré, mais stabilité des locataires.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 325 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire | 6 500 € | 18.0 € | 3.32 % |
| Campus et écoles | 7 000 € | 19.0 € | 3.26 % |
| Nouveaux quartiers résidentiels | 7 400 € | 20.0 € | 3.24 % |
| Alentours centre commercial | 7 200 € | 19.0 € | 3.17 % |
| Gare et transports | 8 000 € | 21.0 € | 3.15 % |
| Centre-ville | 7 800 € | 20.0 € | 3.08 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 187 500 €, loyer mensuel indicatif 475 €, soit environ 3.04 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 337 500 €, loyer mensuel indicatif 855 €, soit environ 3.04 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 600 000 €, loyer mensuel indicatif 1 702 €, soit environ 3.40 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 262 500 €, loyer mensuel indicatif 758 €, soit environ 3.47 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Les Clayes-sous-Bois. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
337 500 €
+ 27 000 € notaire (est.)
Loyer mensuel
855 €
estimation marché
Rendement brut
3.04 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Les Clayes-sous-Bois (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
468 000 €
+ 37 440 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 260 €
estimation marché
Rendement brut
3.23 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Les Clayes-sous-Bois). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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