Guide investissement

Appart. 5.14 % brut

Maison 4.00 % brut

Investir à Les Trois-Bassins

La Réunion · 6 899 habitants

Marché locatif stable avec des rendements attractifs dans des quartiers bien desservis et calmes, idéal pour diversifier votre portefeuille.

Les Trois-Bassins offre un potentiel de valorisation lié à la croissance démographique et à la proximité des pôles urbains de Saint-Paul et Saint-Gilles. Le marché locatif y est soutenu par une demande résidentielle durable et par des familles recherchant des cadres plus calmes tout en restant proches des services. Cet aperçu fournit les chiffres clés et les quartiers à cibler pour optimiser votre investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

Simulez votre investissement à Les Trois-Bassins en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Les Trois-Bassins).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Les Trois-Bassins » : ~2 800 €/m², 5.14 % brut et ~3.60 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (5.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur axé sur les flux de trésorerie via des appartements T2–T3, ou mixes T4 en zones littorales saisonnières, privilégier proximité services et transports.

Contexte marché à Les Trois-Bassins

Marché locatif stable avec des rendements attractifs dans des quartiers bien desservis et calmes, idéal pour diversifier votre portefeuille.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'entrée attractifs et dynamique locative soutenue par l'attractivité balnéaire et la proximité des pôles urbains.

Données marché à Les Trois-Bassins

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 800 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 400 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 899

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.14 %, maison ~4.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (5.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 5,00 %Maison 4,25 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Centre-ville avec commerces, restaurants et accès facile aux transports. Forte demande locative pour T2 et T3, dynamique et stable; risques: charges plus élevées et rotation possible en saison touristique.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	3 000 €	12.5 €	5.00 %
Zone littorale	2 400 €	9.8 €	4.90 %
Pôle commercial Ouest	2 700 €	11.0 €	4.89 %
Campus et zones étudiantes	2 600 €	10.5 €	4.85 %
Zone pavillonnaire Est	2 350 €	9.5 €	4.85 %
Gare et accès routier	2 850 €	11.5 €	4.84 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 70 000 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 224 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 5.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 98 000 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 5.87 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la demande touristique saisonnière et à la capacité de maintenir les loyers dans un contexte économique local.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Les Trois-Bassins : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur axé sur les flux de trésorerie via des appartements T2–T3, ou mixes T4 en zones littorales saisonnières, privilégier proximité services et transports.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (5.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (2 350 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 en centre-ville et proximité gare; pavillons en zone pavillonnaire pour familles; biens meublés saisonniers dans zone littorale.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.60 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Les Trois-Bassins. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

5.14 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Les Trois-Bassins (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

216 000 €

+ 17 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

4.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Les Trois-Bassins). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Les Trois-Bassins

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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