Guide investissement

Appart. 6.49 % brut

Maison 5.08 % brut

Investir à Les Trois-Bassins

La Réunion · 6 899 habitants

Marché locatif dynamique avec une demande variée et des loyers modérés. Ciblez des T2–T3 en centre-ville et zones littorales pour optimiser rentabilité et valorisation.

Les Trois-Bassins offre un cadre balnéaire attractif avec une demande locative stable soutenue par sa proximité avec Saint-Paul et Saint-Gilles. Le marché présente un équilibre entre prix d’achat et loyers, propice à un investissement à moyen terme. Cette fiche identifie les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et valorisation.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.49 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.54 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 55/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Les Trois-Bassins).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Les Trois-Bassins » : ~2 800 €/m², 6.49 % brut et ~4.54 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (5.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur cherchant un équilibre entre cash-flow et valorisation à moyen terme, prêt à cibler T2/T3 dans les centres et zones proches des services.

Contexte marché à Les Trois-Bassins

Marché locatif dynamique avec une demande variée et des loyers modérés. Ciblez des T2–T3 en centre-ville et zones littorales pour optimiser rentabilité et valorisation.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre balnéaire attractif et coût d’entrée raisonnable favorisant des rendements attractifs pour les petites et moyennes surfaces.

Données marché à Les Trois-Bassins

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 800 €/m²

Loyer moyen

15.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.49 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 328 €/m²

Loyer moyen

14.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.08 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 899

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.49 %, maison ~5.08 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (5.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 5,00 %Maison 4,25 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Maison

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Centre-ville avec commerces, restaurants et accès facile aux transports. Forte demande locative pour T2 et T3, dynamique et stable; risques: charges plus élevées et rotation possible en saison touristique.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	3 000 €	12.5 €	5.00 %
Zone littorale	2 400 €	9.8 €	4.90 %
Pôle commercial Ouest	2 700 €	11.0 €	4.89 %
Campus et zones étudiantes	2 600 €	10.5 €	4.85 %
Zone pavillonnaire Est	2 350 €	9.5 €	4.85 %
Gare et accès routier	2 850 €	11.5 €	4.84 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 70 000 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 6.50 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 682 €, soit environ 6.50 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 224 000 €, loyer mensuel indicatif 1 357 €, soit environ 7.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 98 000 €, loyer mensuel indicatif 604 €, soit environ 7.40 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au tourisme saisonnier et à la volatilité des loyers, gestion des flux et des charges dans les zones littorales.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Les Trois-Bassins : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur cherchant un équilibre entre cash-flow et valorisation à moyen terme, prêt à cibler T2/T3 dans les centres et zones proches des services.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (5.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (2 350 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 bien situés dans le centre et les zones littorales, avec une préférence pour les quartiers proches des services.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.54 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Les Trois-Bassins. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

126 000 €

+ 8 739 € notaire (est.)

Loyer mensuel

682 €

estimation marché

Rendement brut

6.50 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Les Trois-Bassins (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

299 520 €

+ 20 216 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 267 €

estimation marché

Rendement brut

5.08 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Les Trois-Bassins). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Les Trois-Bassins

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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