Rentabilité locative attractive grâce à des loyers solides et des prix d’entrée raisonnables. Cible centre-ville et zones pavillonnaires avec des biens adaptables et faciles à louer.
Lesparre-Médoc offre un cadre de vie agréable et une demande locative stable, en particulier dans les quartiers proches du centre et du littoral. Le marché présente des prix plus accessibles que les grandes métropoles et permet des stratégies de rénovation légère pour augmenter le rendement. Cette analyse détaille les quartiers clés et les repères de rendement pour guider votre investissement locatif.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.90 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.53 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lesparre-Médoc).
Rentabilité locative attractive grâce à des loyers solides et des prix d’entrée raisonnables. Cible centre-ville et zones pavillonnaires avec des biens adaptables et faciles à louer.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Bonne marge de manœuvre pour améliorer la rentabilité via rénovations et repositionnement des loyers en fonction des quartiers.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 642 €/m²
Loyer moyen
10.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.90 %
moyenne ville
Prix moyen
1 654 €/m²
Loyer moyen
9.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.82 %
moyenne ville
Population
5 844
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
14.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.90 %, maison ~6.82 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Port et littoral (8.00 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Atouts maritimes qui attirent familles et retraités; saisonnalité à prendre en compte. Demande soutenue pour les locations annuelles et saisonnières convertibles en long terme.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 90 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Port et littoral | 1 800 € | 12.0 € | 8.00 % |
| Gare | 1 650 € | 10.5 € | 7.64 % |
| Hameaux ruraux | 1 400 € | 8.5 € | 7.29 % |
| Zone pavillonnaire Bourg | 1 500 € | 9.0 € | 7.20 % |
| Village historique | 1 850 € | 11.0 € | 7.14 % |
| Centre-ville | 1 900 € | 11.0 € | 6.95 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 41 050 €, loyer mensuel indicatif 270 €, soit environ 7.89 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 73 890 €, loyer mensuel indicatif 486 €, soit environ 7.89 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 131 360 €, loyer mensuel indicatif 969 €, soit environ 8.85 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 57 470 €, loyer mensuel indicatif 431 €, soit environ 9.00 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lesparre-Médoc. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
73 890 €
+ 5 292 € notaire (est.)
Loyer mensuel
486 €
estimation marché
Rendement brut
7.89 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Lesparre-Médoc (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
148 860 €
+ 10 251 € notaire (est.)
Loyer mensuel
846 €
estimation marché
Rendement brut
6.82 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lesparre-Médoc). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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