Guide investissement

Appart. 7.62 % brut

Maison 6.03 % brut

Investir à Ligné

Pays de la Loire · 5 451 habitants

Le marche locatif de Ligné presente un rendement attractif, soutenu par une accessibilite efficace et une dynamique residentielle.

Ligné offre un cadre residentiel calme a proximite de Nantes, avec une demande locative soutenue. Les petites surfaces et les profils familials presentent un ecosysteme locatif stable. Cet apercu detaille les quartiers et les repères cles pour un investissement locatifrefu

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.62 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.33 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Ligné en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ligné).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Ligné » : ~2 100 €/m², 7.62 % brut et ~5.33 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire sud (5.51 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel a moyen terme, prêt a viser des surfaces petites a familiales et a s impliquer localement.

Contexte marché à Ligné

Le marche locatif de Ligné presente un rendement attractif, soutenu par une accessibilite efficace et une dynamique residentielle.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Stabilité de la demande et proximité urbaine renforcent les niveaux d occupation et les loyers.

Données marché à Ligné

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

13.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.62 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 151 €/m²

Loyer moyen

10.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.03 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 451

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.62 %, maison ~6.03 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire sud (5.51 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire sud

Appart. 5,51 %Maison 5,37 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Maison

Prix / m²: 1 520 €
Loyer / m² · mois: 6,8 €

Synthèse secteur

Cadre de vie agreable avec forte attractivite pour familles. Bon equilibre rendement RISQUE, potentiel de valorisation par amenagement locaux. Surveillance des projets publics susceptibles d ameliorer les echanges.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 92 500 € · 440 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire sud	1 850 €	8.5 €	5.51 %
Zone pavillonnaire nord	1 800 €	8.2 €	5.47 %
Gare et accès rapide	2 100 €	9.5 €	5.43 %
Bords de Loire	2 000 €	9.0 €	5.40 %
Est résidentiel	2 050 €	9.1 €	5.33 %
Centre-ville	2 300 €	9.8 €	5.11 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 333 €, soit environ 7.61 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 600 €, soit environ 7.62 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 194 €, soit environ 8.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 532 €, soit environ 8.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lie a l evolution des loyers et a l offre immobiliere locale, notamment en periode de travaux publics et de changement d infrastructures.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Ligné : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel a moyen terme, prêt a viser des surfaces petites a familiales et a s impliquer localement.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire sud (5.51 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (1 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements compacts en centre-ville et maisons pavillonnaires familiales dans les zones residentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.33 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ligné. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 6 656 € notaire (est.)

Loyer mensuel

600 €

estimation marché

Rendement brut

7.62 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Ligné (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

193 590 €

+ 13 209 € notaire (est.)

Loyer mensuel

972 €

estimation marché

Rendement brut

6.03 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ligné). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Ligné

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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