Guide investissement

Appart. 8.85 % brut

Maison 7.25 % brut

Investir à Lillebonne

Normandie · 8 729 habitants

Le marché locatif de Lillebonne combine loyers soutenus et prix d'achat attractifs pour une commune moyenne. Privilégier les appartements T2–T3 en centre et les maisons pavillonnaires en périphérie pour diversifier et sécuriser le rendement.

Lillebonne, située en Normandie, offre un cadre de vie agréable et une proximité utile avec Rouen. Le marché locatif y est relativement stable et les prix d'acquisition restent accessibles pour une commune de taille moyenne. Cette fiche présente les indicateurs clés et les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et valorisation.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.85 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.19 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Lillebonne en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lillebonne).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lillebonne » : ~1 619 €/m², 8.85 % brut et ~6.19 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement locatif stable dans une enclave proche de Rouen, avec potentiel de valorisation et gestion adaptée des petites communes.

Contexte marché à Lillebonne

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix au m² raisonnables et demande locative soutenue, avec une diversité de biens offrant des opportunités de rotation rapide.

Données marché à Lillebonne

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 619 €/m²

Loyer moyen

11.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.85 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 554 €/m²

Loyer moyen

9.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.25 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 729

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 8.85 %, maison ~7.25 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (7.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 7,20 %Maison 6,67 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Synthèse secteur

Zone autour de la gare bénéficie d'un flux constant de navetteurs et d'étudiants. Offre variée entre studios et T2, potentiel de rendement attractif. Risques liés aux nuisances et à l'entretien des immeubles anciens.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 000 €	12.0 €	7.20 %
Vallée de Lillebonne	1 850 €	11.0 €	7.14 %
Zone pavillonnaire des Hauts de Lillebonne	1 700 €	10.0 €	7.06 %
Plateau Saint-Martin	1 900 €	11.0 €	6.95 %
Campus et alentours	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Centre-ville	2 300 €	13.0 €	6.78 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 40 475 €, loyer mensuel indicatif 299 €, soit environ 8.86 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 72 855 €, loyer mensuel indicatif 537 €, soit environ 8.84 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 129 520 €, loyer mensuel indicatif 1 070 €, soit environ 9.91 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 56 665 €, loyer mensuel indicatif 476 €, soit environ 10.08 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la demande locale et à la saisonnalité; travaux d'entretien sur les immeubles anciens.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Lillebonne : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement locatif stable dans une enclave proche de Rouen, avec potentiel de valorisation et gestion adaptée des petites communes.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (7.20 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Hauts de Lillebonne (1 700 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.19 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lillebonne. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

72 855 €

+ 5 224 € notaire (est.)

Loyer mensuel

537 €

estimation marché

Rendement brut

8.84 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lillebonne (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

139 860 €

+ 9 656 € notaire (est.)

Loyer mensuel

845 €

estimation marché

Rendement brut

7.25 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lillebonne). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Lillebonne

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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