Guide investissement
Appart. 5.55 % brut
Maison 5.94 % brut
Investir à Limours
Île-de-France · 6 431 habitants
Rendement locatif attractif dans une zone périurbaine résolument connectée, avec une prime pour les petites surfaces et les maisons bien situées. La demande locative soutenue et les infrastructures proches renforcent la stabilité des loyers.
Limours bénéficie d’un cadre résidentiel calme, parfaitement connecté à Paris et au plateau de Saclay. Le marché locatif y est soutenu par des familles et des actifs cherchant un équilibre entre coût et qualité de vie. Cet avis d’investissement présente les prix au m², les loyers et les quartiers à privilégier pour maximiser rendement et risque maîtrisé.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.55 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.88 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Limours » : ~3 578 €/m², 5.55 % brut et ~3.88 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (5.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur cherchant rendement stable à moyen terme dans une zone périurbaine bien connectée à Paris et Saclay, avec une préférence pour petites surfaces et maisons familiales.
Contexte marché à Limours
Rendement locatif attractif dans une zone périurbaine résolument connectée, avec une prime pour les petites surfaces et les maisons bien situées. La demande locative soutenue et les infrastructures proches renforcent la stabilité des loyers.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre calme et attractif pour familles, proximité Paris/Saclay, forte demande locative.
Données marché à Limours
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
16.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.55 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
16.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.94 %
moyenne ville
Contexte
Population
6 431
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.5 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.55 %, maison ~5.94 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (5.50 %).
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