Guide investissement
Appart. 5.31 % brut
Maison 5.14 % brut
Investir à Limours
Île-de-France · 6 431 habitants
Rendement locatif attractif grâce à des loyers par mètre carré élevés par rapport au coût d’acquisition; privilégier petites surfaces et pavillons bien situés.
Limours bénéficie d’un cadre résidentiel calme tout en restant bien connecté à Paris et au plateau de Saclay. Le marché locatif y est soutenu par les actifs, les étudiants et les familles cherchant un équilibre entre coût et qualité de vie. Cet avis d’investissement présente les prix, les rendements potentiels et les quartiers à privilégier.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.31 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.72 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Limours » : ~5 200 €/m², 5.31 % brut et ~3.72 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (5.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant un rendement stable à moyen terme dans une zone périurbaine bien connectée, ou portefeuille diversifié autour de Paris.
Contexte marché à Limours
Rendement locatif attractif grâce à des loyers par mètre carré élevés par rapport au coût d’acquisition; privilégier petites surfaces et pavillons bien situés.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre calme et attrait familial combiné à une proximité Paris/Saclay, offrant une demande locative robuste.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.31 %, maison ~5.14 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (5.50 %).
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