Guide investissement

Appart. 5.47 % brut

Maison 6.31 % brut

Investir à Lingolsheim

Grand Est · 20 266 habitants

Le marché locatif de Lingolsheim présente un équilibre entre centre et zones desservies par les transports, offrant une rentabilité stable. Investir dans des petites surfaces bien desservies peut générer une rentabilité attractive.

Lingolsheim, commune de la métropole strasbourgeoise, offre une offre locative diversifiée et accessible. À proximité immédiate de Strasbourg, elle bénéficie d'une desserte efficace et d'une demande locative soutenue. Le marché présente un équilibre entre centres dynamiques et secteurs résidentiels recherchés.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.47 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.83 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Lingolsheim en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lingolsheim).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lingolsheim » : ~3 250 €/m², 5.47 % brut et ~3.83 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (5.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Idéal pour un investisseur recherchant du rendement sur le résidentiel avec profil prudent ou débutant, prêt à privilégier les petits logements bien desservis.

Contexte marché à Lingolsheim

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Strasbourg et desserte efficace, demande locative solide et potentiel de valorisation grâce à l’attractivité régionale.

Données marché à Lingolsheim

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 250 €/m²

Loyer moyen

14.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.47 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 750 €/m²

Loyer moyen

14.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.31 %

moyenne ville

Contexte

Population

20 266

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.47 %, maison ~6.31 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (5.33 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 5,33 %Maison 4,56 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 11,4 €

Synthèse secteur

Profil locatif très dynamique, demande élevée pour petits appartements bien desservis. Loyers reflètent l’emplacement central et les services à proximité. Risques: prix d’achat plus élevés et potentiel de vacance ponctuelle en période de ralentissement économique.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	3 600 €	16.0 €	5.33 %
Parc des Sports	3 150 €	13.8 €	5.26 %
Gare	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Rives de l'Ill	3 000 €	12.8 €	5.12 %
Zone pavillonnaire	2 900 €	12.0 €	4.97 %
Coteaux	3 100 €	12.5 €	4.84 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 81 250 €, loyer mensuel indicatif 370 €, soit environ 5.46 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 146 250 €, loyer mensuel indicatif 666 €, soit environ 5.46 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 260 000 €, loyer mensuel indicatif 1 327 €, soit environ 6.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 113 750 €, loyer mensuel indicatif 591 €, soit environ 6.23 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuelle et dépendance à l’évolution économique locale; sensibilité à l’offre de logements disponibles et à la desserte.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Lingolsheim : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Idéal pour un investisseur recherchant du rendement sur le résidentiel avec profil prudent ou débutant, prêt à privilégier les petits logements bien desservis.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (5.33 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petits appartements T2–T3 dans le centre et autour de la gare, ou maisons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.83 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lingolsheim. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

146 250 €

+ 10 078 € notaire (est.)

Loyer mensuel

666 €

estimation marché

Rendement brut

5.46 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lingolsheim (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

247 500 €

+ 16 775 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 301 €

estimation marché

Rendement brut

6.31 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lingolsheim). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Lingolsheim

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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