Guide investissement

Appart. 4.80 % brut

Maison 4.80 % brut

Investir à Lingolsheim

Grand Est · 20 266 habitants

Le marché locatif de Lingolsheim présente un équilibre entre centre et zones desservies par les transports, offrant une rentabilité stable. Investir dans des petites surfaces en centre et proximité gare peut être judicieux.

Lingolsheim est une commune de la métropole strasbourgeoise offrant une offre locative diversifiée. Ce fichier synthétise les prix au m², loyers et rendements pour orienter une acquisition locative. Les quartiers autour de Strasbourg offrent une desserte efficace et une demande soutenue.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.80 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.36 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Lingolsheim en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lingolsheim).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lingolsheim » : ~3 250 €/m², 4.80 % brut et ~3.36 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Parc des Sports (5.14 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient à un investisseur recherchant du rendement sur le résidentiel avec profil prudent ou débutant, prêt à privilégier les petits logements bien desservis.

Contexte marché à Lingolsheim

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Strasbourg et desserte efficace, demande locative solide et potentiel de valorisation grâce à l'attractivité régionale.

Données marché à Lingolsheim

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 250 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.80 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 750 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.80 %

moyenne ville

Contexte

Population

20 266

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.80 %, maison ~4.80 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Parc des Sports (5.14 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Parc des Sports

Appart. 5,14 %Maison 5,13 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 150 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 2 550 €
Loyer / m² · mois: 10,9 €

Synthèse secteur

Proximité des équipements sportifs et du parc, clientèle jeune et étudiante. Loyers moyens et turnover élevé, ce qui peut augmenter la vacance saisonnière. Risques: besoin d’aménagements spécifiques et saisonnalité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Parc des Sports

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 157 500 € · 700 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Parc des Sports	3 150 €	13.5 €	5.14 %
Rives de l'Ill	3 000 €	12.8 €	5.12 %
Gare	3 200 €	13.5 €	5.06 %
Centre-ville	3 600 €	15.0 €	5.00 %
Zone pavillonnaire	2 900 €	12.0 €	4.97 %
Côteaux	3 100 €	12.5 €	4.84 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 81 250 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 4.80 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 146 250 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 4.80 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 260 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 5.38 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 113 750 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 5.48 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuelle et dépendance à l'évolution économique locale; sensibilité à l'offre de logements disponibles et à la desserte.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Lingolsheim : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient à un investisseur recherchant du rendement sur le résidentiel avec profil prudent ou débutant, prêt à privilégier les petits logements bien desservis.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Parc des Sports (5.14 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (2 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petits appartements T2–T3 dans le centre et gare, ou maisons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.36 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lingolsheim. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

146 250 €

+ 11 700 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

4.80 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lingolsheim (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

247 500 €

+ 19 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.80 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lingolsheim). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Lingolsheim

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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