Guide investissement

Appart. 6.70 % brut

Maison 6.09 % brut

Investir à Lisieux

Normandie · 19 807 habitants

Le marché locatif lisieuxois offre un équilibre entre demande urbaine et attractivité des quartiers périphériques, avec des loyers en adéquation avec les revenus locaux.

Lisieux présente un marché immobilier stable en Normandie avec une demande locative soutenue. Les appartements restent attractifs grâce à des loyers mesurés et à une offre équilibrée entre centre et périphérie. Cette analyse propose des quartiers à fort potentiel pour orienter une stratégie d'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.70 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.69 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Lisieux en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lisieux).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lisieux » : ~2 104 €/m², 6.70 % brut et ~4.69 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Hameau des Roches (8.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un patrimoine locatif stable et une rotation maîtrisée, idéalement axé sur le centre et les secteurs autour de la gare.

Contexte marché à Lisieux

Le marché locatif lisieuxois offre un équilibre entre demande urbaine et attractivité des quartiers périphériques, avec des loyers en adéquation avec les revenus locaux.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendements raisonnables et demande locative soutenue, portée par une offre équilibrée entre centre et périphérie.

Données marché à Lisieux

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 104 €/m²

Loyer moyen

11.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.70 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 216 €/m²

Loyer moyen

11.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.09 %

moyenne ville

Contexte

Population

19 807

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

14.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.70 %, maison ~6.09 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Hameau des Roches (8.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Hameau des Roches

Appart. 8,00 %Maison 8,14 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire en périphérie, prix d'achat par m2 attractifs. Demande locative plus faible que le centre, mais distance réduite aux axes routiers peut attirer des familles souhaitant calme. Loyers plus bas au m2, ce qui peut limiter le rendement comparé au centre, mais la demande de maisons est durable. Risques: dispersion des locataires et dépendance à l'emploi local.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Hameau des Roches

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 510 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Hameau des Roches	1 500 €	10.0 €	8.00 %
Bel-Air	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Saint-Léonard	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Campus Lisieux	2 000 €	12.5 €	7.50 %
Gare	2 100 €	13.0 €	7.43 %
Centre-ville	2 300 €	14.0 €	7.30 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 600 €, loyer mensuel indicatif 294 €, soit environ 6.71 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 680 €, loyer mensuel indicatif 528 €, soit environ 6.69 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 320 €, loyer mensuel indicatif 1 052 €, soit environ 7.50 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 640 €, loyer mensuel indicatif 468 €, soit environ 7.63 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuelle dans les quartiers périphériques et dépendance à l'emploi local (secteur public et commerces).
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Lisieux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un patrimoine locatif stable et une rotation maîtrisée, idéalement axé sur le centre et les secteurs autour de la gare.
Par quel quartier commencer: Hameau des Roches combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.69 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lisieux. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 680 €

+ 6 668 € notaire (est.)

Loyer mensuel

528 €

estimation marché

Rendement brut

6.69 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lisieux (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

199 440 €

+ 13 596 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 012 €

estimation marché

Rendement brut

6.09 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lisieux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Lisieux

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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