Guide investissement

Appart. 5.57 % brut

Maison 4.50 % brut

Investir à Lisses

Île-de-France · 7 292 habitants

Rendement locatif attractif sur les T2–T3 et maisons pavillonnaires grâce à une demande stable et une accessibilité renforcée.

Lisses offre un cadre résidentiel calme avec une proximité relative à Paris. Le marché présente des prix encore raisonnables pour le secteur et une demande locative soutenue par les déplacements domicile-travail. Cet aperçu identifie les quartiers à privilégier selon le profil de locataire recherché.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.57 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.90 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Lisses en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lisses).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lisses » : ~4 200 €/m², 5.57 % brut et ~3.90 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (5.71 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre entre rendement et sûreté en Île-de-France, avec préférence pour les locations familiales et étudiantes.

Contexte marché à Lisses

Rendement locatif attractif sur les T2–T3 et maisons pavillonnaires grâce à une demande stable et une accessibilité renforcée.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre résidentiel avec demande locative soutenue et accessibilité ferroviaire et commerciale favorable.

Données marché à Lisses

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

19.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.57 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 292

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.57 %, maison ~4.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (5.71 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare

Appart. 5,71 %Maison 4,31 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 100 €
Loyer / m² · mois: 19,5 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Secteur prisé par les travailleurs et étudiants en mobilité; rendement robuste sur T2 et petites surfaces. Rotation élevée et loyers compétitifs. Risques: saturation potentielle si nouvelle offre près de la gare et densification du secteur.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 205 000 € · 990 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	4 100 €	19.5 €	5.71 %
Campus / zone étudiant	4 000 €	18.8 €	5.64 %
Zone pavillonnaire Nord	3 950 €	18.5 €	5.62 %
Centre-ville	4 300 €	20.0 €	5.58 %
Bourg Sud zone résidentielle	3 850 €	17.5 €	5.45 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 488 €, soit environ 5.58 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 5.57 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 747 €, soit environ 6.24 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 778 €, soit environ 6.35 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité économique et à l'évolution des offres neuves, pouvant influencer les taux d'occupation.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Lisses : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre entre rendement et sûreté en Île-de-France, avec préférence pour les locations familiales et étudiantes.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (5.71 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Bourg Sud zone résidentielle (3 850 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires dans zone résidentielle.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.90 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lisses. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

878 €

estimation marché

Rendement brut

5.57 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lisses (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lisses). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Lisses

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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