Rendement locatif attractif à Livry-Gargan grâce à une offre diversifiée et une desserte Transilien efficace. Ciblez des biens bien situés près des transports et des commerces pour optimiser la rentabilité.
Livry-Gargan présente un potentiel solide pour l'investissement locatif, avec des prix au mètre carré encore raisonnables pour l'aire parisienne et une demande locative soutenue. Les quartiers autour des gares et les zones résidentielles offrent des opportunités de rendement équilibré. Cette fiche détaille les chiffres clés et les zones à privilégier pour guider votre stratégie d'acquisition.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.85 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.09 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 70/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Livry-Gargan).
Rendement locatif attractif à Livry-Gargan grâce à une offre diversifiée et une desserte Transilien efficace. Ciblez des biens bien situés près des transports et des commerces pour optimiser la rentabilité.
Demande locative solide (score 70/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Demande locative soutenue grâce à la desserte Transilien et à la proximité des commerces et des écoles. Potentiel de valorisation modéré sur le moyen terme.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
4 100 €/m²
Loyer moyen
20.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.85 %
moyenne ville
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.25 %
moyenne ville
Population
46 028
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 70 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.85 %, maison ~5.25 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.86 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier très attractif pour étudiants et jeunes professionnels. Proximité train et services, rendement potentiel élevé. Risque: sensibilité des tarifs et de l'offre nouvelle autour de la gare.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 210 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 4 200 € | 24.0 € | 6.86 % |
| Nord | 3 400 € | 18.5 € | 6.53 % |
| Campus/Plateau | 4 300 € | 23.0 € | 6.42 % |
| Zone pavillonnaire | 3 600 € | 19.0 € | 6.33 % |
| Centre-Ville | 4 800 € | 25.0 € | 6.25 % |
| Est-Pavillonnaire | 3 500 € | 18.0 € | 6.17 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 102 500 €, loyer mensuel indicatif 500 €, soit environ 5.85 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 184 500 €, loyer mensuel indicatif 900 €, soit environ 5.85 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 328 000 €, loyer mensuel indicatif 1 792 €, soit environ 6.56 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 143 500 €, loyer mensuel indicatif 798 €, soit environ 6.67 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Livry-Gargan. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
184 500 €
+ 14 760 € notaire (est.)
Loyer mensuel
900 €
estimation marché
Rendement brut
5.85 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Livry-Gargan (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
288 000 €
+ 23 040 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 260 €
estimation marché
Rendement brut
5.25 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Livry-Gargan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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