Guide investissement

Appart. 9.93 % brut

Maison 6.58 % brut

Investir à Lodève

Occitanie · 7 289 habitants

Le marché locatif de Lodève offre un équilibre entre rentabilité et risques maîtrisés. Ciblez les biens bien situés en centre et autour des zones pavillonnaires pour optimiser liquidité et turnover.

Lodève est une ville moyenne de l’Hérault, en Occitanie, présentant une demande locative soutenue par son centre historique et ses liaisons régionales. Bien que les prix restent accessibles, le potentiel de rendement est réel lorsque l’on cible les quartiers stratégiques et les baux adaptés. Cette analyse propose des quartiers à cibler et des profils d’investisseurs correspondants.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.93 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.95 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Lodève en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lodève).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lodève » : ~1 166 €/m², 9.93 % brut et ~6.95 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Pavillonnaire Est (6.24 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du cash-flow stable avec rénovation limitée et proximité des services.

Contexte marché à Lodève

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'acquisition encore raisonnables et demande locative soutenue.

Données marché à Lodève

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 166 €/m²

Loyer moyen

9.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.93 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 629 €/m²

Loyer moyen

8.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.58 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 289

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

17.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.93 %, maison ~6.58 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Pavillonnaire Est (6.24 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Pavillonnaire Est

Appart. 6,24 %Maison 5,73 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 7,8 €

Maison

Prix / m²: 1 550 €
Loyer / m² · mois: 7,4 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire prisée par les familles, avec loyers plus accessibles et demande régulière. Bon potentiel pour maisons individuelles et petits appartements. Risques: vacance plus longue que dans le centre si les actifs nécessitent rénovation majeure, et concentration de petites surfaces.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 400 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Pavillonnaire Est	1 500 €	7.8 €	6.24 %
Campus et périphérie	1 700 €	8.6 €	6.07 %
Ponts	1 650 €	8.0 €	5.82 %
Centre historique	2 000 €	9.5 €	5.70 %
Gare	1 950 €	9.2 €	5.66 %
Centre-ville	2 100 €	9.8 €	5.60 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 29 150 €, loyer mensuel indicatif 241 €, soit environ 9.92 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 52 470 €, loyer mensuel indicatif 434 €, soit environ 9.93 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 93 280 €, loyer mensuel indicatif 865 €, soit environ 11.13 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 40 810 €, loyer mensuel indicatif 385 €, soit environ 11.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à la volatilité saisonnière dans certains segments.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Lodève : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du cash-flow stable avec rénovation limitée et proximité des services.
Par quel quartier commencer: Pavillonnaire Est combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 en centre-ville et pavillons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.95 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lodève. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

52 470 €

+ 3 855 € notaire (est.)

Loyer mensuel

434 €

estimation marché

Rendement brut

9.93 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lodève (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

146 610 €

+ 10 102 € notaire (est.)

Loyer mensuel

804 €

estimation marché

Rendement brut

6.58 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Lodève

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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