Guide investissement

Appart. 5.25 % brut

Maison 4.57 % brut

Investir à Lognes

Île-de-France · 14 650 habitants

Rendement locatif attractif avec des biens bien situés près des transports et services. Ciblez les T2/T3 bien situés pour une rotation rapide et une rentabilité stable.

Lognes présente un marché résidentiel attractif proche de Paris. La demande locative est soutenue sur les petites surfaces en centre et près des gares. Cet aperçu pointe les secteurs et types de biens les plus performants.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.25 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.67 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Lognes).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Lognes » : ~4 800 €/m², 5.25 % brut et ~3.67 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zone étudiante (6.07 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable via location résidentielle, avec préférence pour biens bien situés près des transports et commerces.

Contexte marché à Lognes

Rendement locatif attractif avec des biens bien situés près des transports et services. Ciblez les T2/T3 bien situés pour une rotation rapide et une rentabilité stable.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité immédiate de Paris et offre commerciale dense soutiennent la demande locative, avec une variété de quartiers proposant des opportunités pour petites surfaces et maisons.

Données marché à Lognes

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 800 €/m²

Loyer moyen

21.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.25 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.57 %

moyenne ville

Contexte

Population

14 650

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.25 %, maison ~4.57 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone étudiante (6.07 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus et zone étudiante

Appart. 6,07 %Maison 4,56 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 550 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Maison

Prix / m²: 3 950 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Demande forte pour les studios et T2 meublés, cycles d’occupation rapides. Idéal pour locations courtes et meublées, rotation élevée. Risques: saisonnalité et nécessité d’aménagements adaptés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 227 500 € · 1 190 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zone étudiante	4 550 €	23.0 €	6.07 %
Périphérie résidentielle Est	4 400 €	20.0 €	5.45 %
Gare	5 100 €	22.0 €	5.18 %
Zone pavillonnaire Sud	4 300 €	18.5 €	5.16 %
Centre-ville	5 200 €	21.0 €	4.85 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 525 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 216 000 €, loyer mensuel indicatif 945 €, soit environ 5.25 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 384 000 €, loyer mensuel indicatif 1 882 €, soit environ 5.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 838 €, soit environ 5.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Concurrence des communes voisines et variations de loyers; dépendance à la desserte transport et à l’offre de biens disponibles pouvant influencer les loyers et les taux d’occupation.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Lognes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable via location résidentielle, avec préférence pour biens bien situés près des transports et commerces.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zone étudiante (6.07 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Sud (4 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 en centre-ville ou gare; maisons pavillonnaires dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.67 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Lognes. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

216 000 €

+ 17 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

945 €

estimation marché

Rendement brut

5.25 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Lognes (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

378 000 €

+ 30 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

4.57 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Lognes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Lognes

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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