Guide investissement

Appart. 8.76 % brut

Maison 6.14 % brut

Investir à Loire-Authion

Pays de la Loire · 16 416 habitants

Les loyers par m² restent compétitifs par rapport à Angers et Nantes, et les prix d'achat permettent des rendements solides.

Loire-Authion offre un cadre de vie alliant campagne et accessibilité. Le marché locatif bénéficie d'une demande soutenue avec une arrivée démographique et la proximité d'Angers. Cet environnement peut offrir des rendements attractifs avec une gestion proactive des biens.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.76 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.13 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Loire-Authion en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Loire-Authion).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Loire-Authion » : ~1 561 €/m², 8.76 % brut et ~6.13 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (6.86 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs intéressés par le locatif moyen et petites surfaces, gestion proactive et diversification.

Contexte marché à Loire-Authion

Les loyers par m² restent compétitifs par rapport à Angers et Nantes, et les prix d'achat permettent des rendements solides.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie attractif et proximité d'Angers stimulant la demande locative.

Données marché à Loire-Authion

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 561 €/m²

Loyer moyen

11.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.76 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 032 €/m²

Loyer moyen

10.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.14 %

moyenne ville

Contexte

Population

16 416

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 8.76 %, maison ~6.14 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (6.86 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiantes

Appart. 6,86 %Maison 6,78 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,6 €

Synthèse secteur

Demande soutenue pour les logements étudiants et jeunes actifs, avec une rotation plus élevée. Rendement potentiellement élevé sur T2 et studios bien situés près des résidences universitaires. Risques: vacances estivales et besoin d'une gestion proactive des baux.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Bords de Loire	2 050 €	10.5 €	6.15 %
Centre-ville	2 400 €	12.0 €	6.00 %
Quartier Gare	2 300 €	11.5 €	6.00 %
Zone pavillonnaire nord	1 900 €	9.5 €	6.00 %
Zone pavillonnaire sud	1 950 €	9.7 €	5.97 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 39 025 €, loyer mensuel indicatif 285 €, soit environ 8.76 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 70 245 €, loyer mensuel indicatif 513 €, soit environ 8.76 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 124 880 €, loyer mensuel indicatif 1 021 €, soit environ 9.81 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 54 635 €, loyer mensuel indicatif 454 €, soit environ 9.97 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière dans certains quartiers et sensibilité à l'économie régionale; dépendance aux transports.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Loire-Authion : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs intéressés par le locatif moyen et petites surfaces, gestion proactive et diversification.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones étudiantes (6.86 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (1 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2 bien situés au centre-ville et petites maisons en zone pavillonnaire; idéal pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.13 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Loire-Authion. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

70 245 €

+ 5 051 € notaire (est.)

Loyer mensuel

513 €

estimation marché

Rendement brut

8.76 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Loire-Authion (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

182 880 €

+ 12 501 € notaire (est.)

Loyer mensuel

935 €

estimation marché

Rendement brut

6.14 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Loire-Authion). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Loire-Authion

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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