Guide investissement

Appart. 7.97 % brut

Maison 7.45 % brut

Investir à Loison-sous-Lens

Hauts-de-France · 5 255 habitants

Marché locatif stable et accessible, avec une rotation modérée et des loyers alignés sur le profil résidentiel. En priorité, viser T2–T3 centraux et petites maisons pavillonnaires pour maximiser rendement et valorisation.

Loison-sous-Lens, commune du Pas-de-Calais, présente des prix d’entrée attractifs et une base résidentielle stable. Le marché locatif est soutenu par la proximité des bassins d’emploi et des infrastructures régionales. Pour un investisseur, cibler des T2 et T3 bien situés permet de combiner rendement et vacance maîtrisée.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.97 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.58 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 28/100

Simulez votre investissement à Loison-sous-Lens en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Loison-sous-Lens).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Loison-sous-Lens » : ~1 700 €/m², 7.97 % brut et ~5.58 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (7.84 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil investisseur favorisé: acteurs régionaux ou nationaux recherchant une valeur sûre et une rotation modérée dans une ville moyenne.

Contexte marché à Loison-sous-Lens

Marché plus souple (score 28/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’entrée attractifs et tissu locatif diversifié (centre, gare, campus) offrant des opportunités de diversification et de valorisation.

Données marché à Loison-sous-Lens

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

11.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.97 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 541 €/m²

Loyer moyen

9.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.45 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 255

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 28 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.97 %, maison ~7.45 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (7.84 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiantes

Appart. 7,84 %Maison 7,85 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,8 €

Maison

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

L'attractivité étudiante peut stabiliser les taux de rotation et limiter les vacances locatives. Bon potentiel pour T2/T3; attention aux périodes de vacances et à la volatilité des loyers.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 500 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	1 500 €	9.8 €	7.84 %
Zone industrielle et périphérie	1 100 €	7.0 €	7.64 %
Ouest résidentiel (pavillonnaire)	1 200 €	7.4 €	7.40 %
Est résidentiel (pavillonnaire Est)	1 250 €	7.6 €	7.30 %
Gare et accès rapides	1 700 €	9.7 €	6.85 %
Centre-ville	1 900 €	10.5 €	6.63 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 282 €, soit environ 7.96 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 508 €, soit environ 7.97 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 1 012 €, soit environ 8.93 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 9.08 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance économique locale et à l’évolution démographique; vacance potentielle plus marquée dans les quartiers périphériques.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Loison-sous-Lens : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil investisseur favorisé: acteurs régionaux ou nationaux recherchant une valeur sûre et une rotation modérée dans une ville moyenne.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones étudiantes (7.84 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone industrielle et périphérie (1 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 en centre-ville et petites maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.58 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Loison-sous-Lens. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

76 500 €

+ 5 465 € notaire (est.)

Loyer mensuel

508 €

estimation marché

Rendement brut

7.97 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Loison-sous-Lens (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

138 690 €

+ 9 578 € notaire (est.)

Loyer mensuel

861 €

estimation marché

Rendement brut

7.45 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Loison-sous-Lens). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Loison-sous-Lens

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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