Opportunité locative avec un équilibre entre rentabilité et valorisation patrimoniale. Le centre-ville et les zones pavillonnaires offrent les meilleures chances de rendement durable.
Longué-Jumelles présente un marché immobilier résidentiel stable, soutenu par la demande locative locale et la proximité avec Saumur. Le prix moyen au m² pour les appartements est autour de 2 100 €/m² et les loyers restent compétitifs, favorisant le cash-flow. Cette fiche identifie les quartiers à privilégier pour optimiser le rendement et limiter les risques.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.06 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.54 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~2 % — score 45/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Longué-Jumelles).
Opportunité locative avec un équilibre entre rentabilité et valorisation patrimoniale. Le centre-ville et les zones pavillonnaires offrent les meilleures chances de rendement durable.
Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Une localisation centrale dans une région attractive avec une demande locative durable et une mixité de quartiers favorables à la location.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 100 €/m²
Loyer moyen
8.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.06 %
moyenne ville
Prix moyen
1 333 €/m²
Loyer moyen
8.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.89 %
moyenne ville
Population
6 671
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 45 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
2.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
17.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 2 %. Rendement brut moyen appartement 5.06 %, maison ~7.89 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Loire Sud (7.78 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Proximité des bords de Loire, cadre agréable et demande locative soutenue. Bonne opportunité pour des T3/T4 et maisons de ville; veillez à l’entretien des façades et au chauffage.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 92 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Loire Sud | 1 850 € | 12.0 € | 7.78 % |
| Pavillonnaire Ouest | 1 800 € | 11.0 € | 7.33 % |
| Loire Nord | 2 000 € | 11.8 € | 7.08 % |
| Pavillonnaire Est | 1 900 € | 11.0 € | 6.95 % |
| Centre-ville | 2 300 € | 13.0 € | 6.78 % |
| Gare et Boulevards | 2 100 € | 11.5 € | 6.57 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 222 €, soit environ 5.07 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 399 €, soit environ 5.07 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 794 €, soit environ 5.67 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 354 €, soit environ 5.78 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Longué-Jumelles. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
94 500 €
+ 6 656 € notaire (est.)
Loyer mensuel
399 €
estimation marché
Rendement brut
5.07 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Longué-Jumelles (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
119 970 €
+ 8 340 € notaire (est.)
Loyer mensuel
788 €
estimation marché
Rendement brut
7.88 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Longué-Jumelles). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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