Guide investissement

Appart. 6.00 % brut

Maison 6.39 % brut

Investir à Longuenesse

Hauts-de-France · 10 568 habitants

Rentabilité locative stable grâce à une demande T2/T3 et familles, avec un équilibre entre centre et zones pavillonnaires.

Longuenesse offre un cadre résidentiel calme à proximité de Saint-Omer, avec un marché locatif soutenu par les T2–T3 et les familles. La dynamique est stable et les quartiers bien desservis par les transports et les commerces favorisent l’attractivité locative. Pour investir, viser les zones centrales et les secteurs pavillonnaires pour diversifier le portefeuille et optimiser les rendements.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Longuenesse en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Longuenesse).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Longuenesse » : ~2 506 €/m², 6.00 % brut et ~4.20 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Parc d’activités et commerces (8.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant une rentabilité modérée et une gestion locale légère, idéal pour portefeuilles diversifiés en appartements et maisons.

Contexte marché à Longuenesse

Rentabilité locative stable grâce à une demande T2/T3 et familles, avec un équilibre entre centre et zones pavillonnaires.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Desserte régionale efficace et cadre résidentiel attractif soutiennent une demande locative stable et des loyers résilients.

Données marché à Longuenesse

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 506 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 670 €/m²

Loyer moyen

8.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.39 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 568

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.00 %, maison ~6.39 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Parc d’activités et commerces (8.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Parc d’activités et commerces

Appart. 8,00 %Maison 8,57 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Maison

Prix / m²: 1 050 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Synthèse secteur

Zone mixte avec commerces et petites entreprises, profil locatif diversifié (T2/T3 et petites maisons). Avantages: stabilité grâce aux emplois locaux et à la proximité des commerces. Risques: demande plus volatile selon la conjoncture économique locale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Parc d’activités et commerces

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 510 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Parc d’activités et commerces	1 500 €	10.0 €	8.00 %
Gare	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Centre-ville	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Zone pavillonnaire Est	1 750 €	10.5 €	7.20 %
Zone pavillonnaire Ouest	1 650 €	9.5 €	6.91 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 62 650 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 112 770 €, loyer mensuel indicatif 564 €, soit environ 6.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 200 480 €, loyer mensuel indicatif 1 123 €, soit environ 6.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 87 710 €, loyer mensuel indicatif 500 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Vulnérabilité à l'évolution des aides publiques et à la mobilité saisonnière; dépendance au trafic et potentiel nuisances.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Longuenesse : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant une rentabilité modérée et une gestion locale légère, idéal pour portefeuilles diversifiés en appartements et maisons.
Par quel quartier commencer: Parc d’activités et commerces combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre et pavillonnaire Est, puis maisons familiales dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.20 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Longuenesse. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

112 770 €

+ 7 864 € notaire (est.)

Loyer mensuel

564 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Longuenesse (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

150 300 €

+ 10 346 € notaire (est.)

Loyer mensuel

800 €

estimation marché

Rendement brut

6.39 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Longuenesse). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Longuenesse

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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