Guide investissement

Appart. 5.96 % brut

Maison 3.98 % brut

Investir à Loon-Plage

Hauts-de-France · 6 039 habitants

Rendement solide dans une ville littorale où l'appartement en centre et les maisons en zones pavillonnaires offrent des opportunités équilibrées.

Loon-Plage offre un cadre littoral attractif avec des prix au mètre carré encore raisonnables et une demande locative soutenue. Le marché présente un rendement locatif modéré, soutenu par une clientèle résidentielle et saisonnière. Cet aperçu cible les investisseurs cherchant une diversification durable sur la Côte d’Opale.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.96 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.17 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Loon-Plage en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Loon-Plage).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Loon-Plage » : ~2 100 €/m², 5.96 % brut et ~4.17 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et littoral (6.29 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs cherchant rendement stable et sécurité dans le littoral, préférence pour appartements bien situés et maisons familiales

Contexte marché à Loon-Plage

Rendement solide dans une ville littorale où l'appartement en centre et les maisons en zones pavillonnaires offrent des opportunités équilibrées.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre côtier attractif, demande locative stable et prix au m² encore raisonnables.

Données marché à Loon-Plage

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

10.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.96 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 061 €/m²

Loyer moyen

10.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.98 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 039

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.96 %, maison ~3.98 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et littoral (6.29 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare et littoral

Appart. 6,29 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Zone autour de la gare et du littoral, très prisée par les travailleurs et les vacanciers saisonniers. Les loyers au mètre carré restent intéressants et la demande est soutenue par l'accessibilité et les plages proches. Le potentiel est bon pour des locations meublées ou saisonnières, avec une sensibilité accrue à la saisonnalité. Attention toutefois à la gestion de la rotation rapide et au coût d'entretien lié à l'exposition littorale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et littoral

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 105 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et littoral	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Centre-ville	2 300 €	12.0 €	6.26 %
Port et zone industrielle	2 000 €	10.0 €	6.00 %
Quartier résidentiel calme	1 950 €	9.5 €	5.85 %
Zone pavillonnaire	1 850 €	9.0 €	5.84 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 261 €, soit environ 5.97 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 469 €, soit environ 5.96 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 935 €, soit environ 6.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 416 €, soit environ 6.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité et exposition climatique; nécessité d'une gestion active et diversification.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Loon-Plage : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant rendement stable et sécurité dans le littoral, préférence pour appartements bien situés et maisons familiales
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et littoral (6.29 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 850 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements 2–3 pièces en centre-ville et maisons pavillonnaires pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.17 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Loon-Plage. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 6 656 € notaire (est.)

Loyer mensuel

469 €

estimation marché

Rendement brut

5.96 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Loon-Plage (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

275 490 €

+ 18 626 € notaire (est.)

Loyer mensuel

914 €

estimation marché

Rendement brut

3.98 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Loon-Plage

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Loon-Plage). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Loon-Plage

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Loon-PlageRendement locatif — Loon-Plage Prix immobilier — Loon-Plage Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Loon-Plage

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Loon-Plage.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat