Guide investissement

Appart. 7.87 % brut

Maison 6.49 % brut

Investir à Loriol-sur-Drôme

Auvergne-Rhône-Alpes · 6 619 habitants

Rendement locatif attractif dans une ville bien connectée, avec des quartiers à fort potentiel et une demande stable.

Loriol-sur-Drôme offre un cadre de vie agréable avec un marché immobilier raisonnable. Le potentiel locatif est porté par une clientèle mixte: étudiants, actifs et familles recherchant accessibilité et services. Cet outil synthétise les indicateurs clés pour orienter votre investissement locatif dans la Drôme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.87 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.51 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Loriol-sur-Drôme en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Loriol-sur-Drôme).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Loriol-sur-Drôme » : ~1 559 €/m², 7.87 % brut et ~5.51 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Gare (9.18 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et gestion patrimoniale simple, idéal pour petites surfaces en centre et maisons en zones résidentielles.

Contexte marché à Loriol-sur-Drôme

Rendement locatif attractif dans une ville bien connectée, avec des quartiers à fort potentiel et une demande stable.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'acquisition raisonnables conjugués à une demande locative soutenue et une offre diversifiée de logements.

Données marché à Loriol-sur-Drôme

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 559 €/m²

Loyer moyen

10.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.87 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 760 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.49 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 619

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.87 %, maison ~6.49 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (9.18 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare

Appart. 9,18 %Maison 8,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Synthèse secteur

Quartier bien desservi par la gare, flux pendulaire et turnover locatif modéré. Bon équilibre entre rendement et risques liés au bruit et au turnover saisonnier. Des investissements dans l'amélioration de l'isolation peuvent consolider la stabilité des loyers.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	1 700 €	13.0 €	9.18 %
Rives de Drôme	1 600 €	12.0 €	9.00 %
Zone Pavillonnaire Est	1 500 €	11.0 €	8.80 %
Zone Industrielle / Artisanale	1 450 €	10.0 €	8.28 %
Centre-ville	2 100 €	14.0 €	8.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 38 975 €, loyer mensuel indicatif 256 €, soit environ 7.88 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 70 155 €, loyer mensuel indicatif 460 €, soit environ 7.87 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 124 720 €, loyer mensuel indicatif 917 €, soit environ 8.82 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 54 565 €, loyer mensuel indicatif 408 €, soit environ 8.97 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Sensibilité économique locale et dépendance à l'activité industrielle et à l'emploi régional; risques de vacance ponctuelle lors de projets publics ou travaux.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Loriol-sur-Drôme : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et gestion patrimoniale simple, idéal pour petites surfaces en centre et maisons en zones résidentielles.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (9.18 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone Industrielle / Artisanale (1 450 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Petites surfaces en centre et maisons pavillonnaires dans zones résidentielles

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.51 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Loriol-sur-Drôme. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

70 155 €

+ 5 045 € notaire (est.)

Loyer mensuel

460 €

estimation marché

Rendement brut

7.87 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Loriol-sur-Drôme (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

158 400 €

+ 10 882 € notaire (est.)

Loyer mensuel

857 €

estimation marché

Rendement brut

6.49 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Loriol-sur-Drôme). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Loriol-sur-Drôme

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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