Guide investissement

Appart. 10.78 % brut

Maison 8.46 % brut

Investir à Loudun

Nouvelle-Aquitaine · 6 743 habitants

Le marché locatif de Loudun offre une rentabilité attractive grâce à des loyers solides conjugués à des prix d'achat accessibles. Le potentiel se concentre autour du centre et des zones pavillonnaires.

Loudun, commune de la Vienne en Nouvelle-Aquitaine, présente une offre locative maîtrisée avec une demande stable. Le profil investisseur peut viser des petites surfaces en centre et des maisons familiales en zones pavillonnaires.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

10.78 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.55 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Loudun en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Loudun).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Loudun » : ~944 €/m², 10.78 % brut et ~7.55 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et environs (8.40 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs débutants recherchant un flux locatif stable et investisseurs expérimentés axés sur une combinaison appartement/maison autour du centre et des zones pavillonnaires.

Contexte marché à Loudun

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée accessibles et demande locative résiliente, avec potentiel de valorisation par rénovation et amélioration énergétique.

Données marché à Loudun

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

944 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.78 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 068 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.46 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 743

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

14.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 10.78 %, maison ~8.46 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et environs (8.40 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et environs

Appart. 8,40 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Synthèse secteur

Proximité d'équipements éducatifs et d'emplois jeunes, ce secteur attire les locataires étudiants et jeunes actifs. Le profil locatif privilégie les petites surfaces et les logements bien connectés. Les investissements dans ce quartier nécessitent une gestion réactive des périodes estivales.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et environs

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et environs	1 500 €	10.5 €	8.40 %
Bords de l'Isle	1 250 €	8.6 €	8.26 %
Quartier Saint-Joseph	1 400 €	9.5 €	8.14 %
Centre-ville	1 650 €	11.0 €	8.00 %
Gare	1 680 €	11.2 €	8.00 %
Zone pavillonnaire des Vignes	1 350 €	9.0 €	8.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 23 600 €, loyer mensuel indicatif 212 €, soit environ 10.78 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 42 480 €, loyer mensuel indicatif 382 €, soit environ 10.79 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 75 520 €, loyer mensuel indicatif 760 €, soit environ 12.08 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 33 040 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 12.28 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'emploi local et démographie; risques de vacance saisonnière et sensibilité à la conjoncture régionale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Loudun : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs débutants recherchant un flux locatif stable et investisseurs expérimentés axés sur une combinaison appartement/maison autour du centre et des zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et environs (8.40 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Bords de l'Isle (1 250 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2/T3 en centre et maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~7.55 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Loudun. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

42 480 €

+ 3 168 € notaire (est.)

Loyer mensuel

382 €

estimation marché

Rendement brut

10.79 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Loudun (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

96 120 €

+ 6 763 € notaire (est.)

Loyer mensuel

678 €

estimation marché

Rendement brut

8.46 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Loudun). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Loudun

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