Prix au m²
Prix immobilier à Loudun : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 944 €/m² (71 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Loudun).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 944 €/m² (71 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 1 250 €/m² (Bords de l'Isle) à 1 680 €/m² (Gare), soit ~34 % d'écart.
- Investisseurs débutants recherchant un flux locatif stable et investisseurs expérimentés axés sur une combinaison appartement/maison autour du centre et des zones pavillonnaires.
Contexte marché à Loudun
Le marché locatif de Loudun offre une rentabilité attractive grâce à des loyers solides conjugués à des prix d'achat accessibles. Le potentiel se concentre autour du centre et des zones pavillonnaires.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d'entrée accessibles et demande locative résiliente, avec potentiel de valorisation par rénovation et amélioration énergétique.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Loudunpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Loudun — 71 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Bords de l'Isle
1 250 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Gare
1 680 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
944 €/m²
Loyer moyen
8.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
10.78 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
1 068 €/m²
Loyer moyen
7.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.46 %
moyenne ville
Contexte
Population
6 743
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
14.4 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse prix à Loudun
- MarchéPrix moyen appartement 944 €/m² — 71 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessibleBords de l'Isle à 1 250 €/m²
- PremiumGare à 1 680 €/m²
- Rendement10.78 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Bords de l'Isle | 1 250 € | 8.6 € | 8.26 % |
| Zone pavillonnaire des Vignes | 1 350 € | 9.0 € | 8.00 % |
| Quartier Saint-Joseph | 1 400 € | 9.5 € | 8.14 % |
| Campus et environs | 1 500 € | 10.5 € | 8.40 % |
| Centre-ville | 1 650 € | 11.0 € | 8.00 % |
| Gare | 1 680 € | 11.2 € | 8.00 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 23 600 €, loyer mensuel indicatif 212 €, soit environ 10.78 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 42 480 €, loyer mensuel indicatif 382 €, soit environ 10.79 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 75 520 €, loyer mensuel indicatif 760 €, soit environ 12.08 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 33 040 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 12.28 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Dépendance à l'emploi local et démographie; risques de vacance saisonnière et sensibilité à la conjoncture régionale.
- Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Loudun : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs débutants recherchant un flux locatif stable et investisseurs expérimentés axés sur une combinaison appartement/maison autour du centre et des zones pavillonnaires.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Bords de l'Isle offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartements T2/T3 en centre et maisons pavillonnaires en zones résidentielles.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Loudun, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent de l’ordre de 7 % à 8 % dans l’ancien (moins dans le neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur propose une estimation selon le type d’acquisition.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
42 480 €
+ 3 168 € notaire (est.)
Loyer mensuel
382 €
estimation marché
Rendement brut
10.79 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Loudun pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
96 120 €
+ 6 763 € notaire (est.)
Loyer mensuel
678 €
estimation marché
Rendement brut
8.46 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Loudun
Comparez votre prix au marché local et voyez l’effet sur la rentabilité.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Loudun). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).