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Rendement locatif

À Loudun, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

8.40 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.88 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Loudun en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Loudun).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 8.40 % ; net indicatif ~5.88 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et environs (8.40 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur débutant recherchant un flux locatif régulier avec faible vacance, ou investisseur expérimenté visant un mix appartement/maison dans le centre et les zones pavillonnaires.

Contexte marché à Loudun

Marché locatif stable à Loudun: loyers soutenus et prix d'achat raisonnables offrent une rentabilité attractive pour des investissements en appartement et en maison.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée abordables et demande locative résiliente, avec potentiel de valorisation par rénovation de petites surfaces et familles.

Où le rendement est le plus intéressant à Loudun

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus et environs

Appart. 8,40 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 500 €
Loyer / m² · mois
10,5 €
Maison
Prix / m²
1 250 €
Loyer / m² · mois
7,5 €

Synthèse secteur

Proximité d'équipements éducatifs et d'emplois jeunes, ce secteur attire les locataires étudiants et jeunes actifs. Le profil locatif privilégie les petites surfaces et les logements bien connectés. Les investissements dans ce quartier nécessitent une gestion réactive des périodes estivales.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et environs

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et environs1 500 €10.5 €8.40 %
Bords de l'Isle1 250 €8.6 €8.26 %
Quartier Saint-Joseph1 400 €9.5 €8.14 %
Centre-ville1 650 €11.0 €8.00 %
Gare1 680 €11.2 €8.00 %
Zone pavillonnaire des Vignes1 350 €9.0 €8.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

10.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.40 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 250 €/m²

Loyer moyen

7.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.30 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 743

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 8.40 % de rendement brut, Loudun figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 37 500 €, loyer mensuel indicatif 263 €, soit environ 8.42 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 473 €, soit environ 8.41 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 941 €, soit environ 9.41 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 419 €, soit environ 9.58 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à l'emploi local et démographie jeune; risque de vacance saisonnière et sensibilité à la conjoncture régionale.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Loudun : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur débutant recherchant un flux locatif régulier avec faible vacance, ou investisseur expérimenté visant un mix appartement/maison dans le centre et les zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et environs, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement centre-ville et maison pavillonnaire; privilégier petites surfaces et maisons familiales.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.88 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Loudun (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

67 500 €

+ 5 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

473 €

estimation marché

Rendement brut

8.41 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Loudun. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

112 500 €

+ 9 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

684 €

estimation marché

Rendement brut

7.30 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Loudun

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Loudun). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Loudun

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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